2026年（令和8年）公示地価 愛知県 春日井市 高森台３丁目１３番１１
愛知県 春日井市高森台３丁目１３番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市高森台３丁目１３番１１の公示地価
標準地の公示地価
59,100円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市高森台３丁目１３番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-27
所在及び地番
愛知県 春日井市高森台３丁目１３番１１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
59,100(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高蔵寺、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高蔵寺ニュータウン内の住宅地域であり、昨今は周辺で大型宅地分譲も見られるが、近隣地域内は特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高蔵寺ニュータウンを中心とする春日井市内北東部の住宅地域全般である。需要者は市内在住の一次取得者が中心となるが周辺市域からの転入者も見られる。高蔵寺ニュータウン内では高齢化に伴う転出増等の影響による衰退傾向もあったが、昨今は大規模分譲も見られるなど、需要は安定化している。需要の中心となる価格帯は、土地は１，０００万円～１，５００万円程度、新築の戸建物件は２，５００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格である。対象地域の標準的使用及び対象地の個別的要因から戸建住宅地としての使用を最有効と判断し、戸建住宅地は生活利便性や居住の快適性が重視され、収益性で価格決定されていないため、収益還元法は適用しなかった。また、取引は自用目的が支配的な地域である。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生鮮食料品やエネルギーを中心にインフレが恒常化。不動産市場は金利上昇局面にあるが、実質金利がマイナスであるため価格水準は高い状態が継続。 |
| 地域要因 | 高蔵寺ニュータウン内に存する住宅地域であり、昨今は周辺での大型宅地分譲も見られ、一般的要因の制約下において地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 春日井市中心部および高蔵寺駅から距離のある、高蔵寺ニュータウン内に存する住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高蔵寺ニュータウンを中心とする春日井市北東部の住宅地域である。需要者の中心は、市内及び小牧市等周辺市域へ通勤する一次取得者層である。最寄駅からは遠いが居住環境は概ね良好、住民の高齢化などは進んでいるが団地内に著しい衰退はなく、価格の割安感から若年世帯を中心とする一定の需要が認められる。土地価格は１，２００～１，７００万円程度、新築戸建住宅は３，２００～３，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的の取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的であり比準価格を採用した。比準価格の査定では、対象標準地と類似の取引事例を収集・選択しており信頼性は高く説得力がある。よって、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、本評価においては収益想定に合理性が認められないため、収益還元法は適用しなかった。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 勝川駅周辺では高値取引も見られるなど、居住環境良好な住宅地は需要が強く地価上昇は継続。建築費や物価上昇、金利動向など先行きが懸念される。 |
| 地域要因 | 高蔵寺ニュータウン内に存する住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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