2025年（令和7年）公示地価 愛知県 春日井市 東野町８丁目８番１６
愛知県 春日井市東野町８丁目８番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市東野町８丁目８番１６の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市東野町８丁目８番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-31
所在及び地番
愛知県 春日井市東野町８丁目８番１６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に駐車場が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日井、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり特段の変動要因はないが、周辺の未利用地等に住宅が建ち、住宅地域としての熟成が進むものと予測する。価格の割安感から旺盛な需要が認められ、地価水準の上昇傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね春日井市内北部、ＪＲ中央本線春日井駅を最寄りとする住宅地域である。需要者の中心は主に市内及び名古屋市等周辺市に勤務し、自己の居住目的で取得する個人が想定される。駅への交通がバス便になるデメリットはあるが、価格の割安感に加え周辺店舗の存在により生活利便性もよく旺盛な土地需要が認められる。市場の中心価格帯は土地は１８０㎡程度で２２００万円～２４００万円程度、新築戸建住宅は３７００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅地としての取引が主で、同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地は収益性よりも快適性及び利便性を重視して価格形成がなされる住宅地であり、間口が狭く経済合理性に見合った共同住宅を想定することが困難と判断し収益価格は試算しなかった。従って、戸建住宅地を最有効使用とする市場の特性に最も適合した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内西部のＪＲ中央本線勝川駅及び春日井駅徒歩圏の価格上昇の影響が郊外に及び、従来需要が弱いとされてきたエリアの地価が上昇している。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域であり地域特性の変動は認められないが、価格の割安感に加え商業施設への利便性のよさから土地需要が増え価格上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 宅地利用されていない土地も見られる住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当面は現況の地域性を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央本線沿線の春日井市内の住宅地域である。需要者の中心は、市内及び名古屋市を含む周辺市町へ通勤する一次取得者層である。当地域は最寄駅からは距離があるものの、市中心部には近いため生活利便性及び居住環境は比較的良好である。周辺地域と比較した値頃感もあり、相応の需要が認められ地価は上昇基調にある。土地価格は２，０００～２，５００万円程度、新築戸建住宅は３，５００～４，０００万円程度が需要の中心になっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的の取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的であり比準価格を採用した。比準価格の査定では、対象標準地と類似の取引事例を収集・選択しており信頼性は高く説得力がある。よって、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、本評価においては収益想定に合理性が認められないため、収益還元法は適用しなかった。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 居住環境の良好な住宅地は需要が強く地価は上昇。勝川駅周辺では高値取引も見られる。建築費の高騰や物価上昇、金利動向など先行きが懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離のある、既成住宅地域である。地域要因ﾉ特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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