2025年（令和7年）公示地価 愛知県 春日井市 不二ガ丘２丁目４番
愛知県 春日井市不二ガ丘２丁目４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市不二ガ丘２丁目４番の公示地価
標準地の公示地価
87,500円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市不二ガ丘２丁目４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-33
所在及び地番
愛知県 春日井市不二ガ丘２丁目４番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
87,500(円/m²)
地積(m²)
213(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
神領、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として春日井市を中心とするＪＲ中央本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、春日井市在住の一次取得者層である。最寄駅まで遠く交通利便性に劣る地域ではあるが、区画整然としており居住環境は比較的良好な住宅地域である。周辺地域では、不動産業者による宅地分譲等もみられ、地価は堅調に推移している。中心となる価格帯は土地で１，５００～２，０００万円程度、新築戸建分譲で３，０００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は春日井市内の類似性のある取引事例を採用したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、対象標準地の画地条件に加え建築費上昇などにより経済合理性に見合う収益物件の想定は困難なため、収益価格は試算しなかった。対象地域は居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が一般的である。したがって、実証的な比準価格を採用して、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、金利変動等の影響が懸念されるが、利便性が良好な住宅地域や割安感のある住宅地域における住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とする郊外の住宅地域である。周辺地域では土地の細分化傾向も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とする熟成した住宅団地であり、現在特段の地域状況の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ神領駅又は高蔵寺駅を最寄駅とするＪＲ中央本線沿線の住宅地域一帯である。需要者の中心は一次取得者層の個人である。最寄駅から距離がある一団の団地で市外からの新規流入は少ないものと推定され、宅地需要は強くないが、不動産業者による宅地分譲等も散見され、一定の需要が存在する。春日井市内における地域選好性はやや弱い。中心となる価格帯は土地で１５００～２０００万円弱程度、新築戸建分譲で３０００～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格である。対象地域の標準的使用及び対象地の個別的要因から戸建住宅地としての使用を最有効と判断し、戸建住宅地は生活利便性や居住の快適性が重視され、収益性で価格決定されていないため、収益還元法は適用しなかった。また、取引は自用目的が支配的な地域である。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生鮮食料品やエネルギーの価格高騰もあり、日常にインフレが馴染みつつある。不動産市場は金利上昇の懸念はあるが、価格水準は高い状態が継続。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離のある一団の住宅団地で外部からの流入は限定的で宅地需要は全般にやや弱いが、一般的要因の制約下において地価は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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