2025年（令和7年）公示地価 愛知県 春日井市 松新町４丁目３番１２外
愛知県 春日井市松新町４丁目３番１２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市松新町４丁目３番１２外の公示地価
標準地の公示地価
203,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市松新町４丁目３番１２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-34
所在及び地番
愛知県 春日井市松新町４丁目３番１２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
203,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝川、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。不動産市場は全般的に堅調な動きをしていて、地価動向は選好性の高さから強めの上昇で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央本線沿線の主に勝川駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は市内在住の居住者のほか隣接市からの転入者も多い。最寄り駅より徒歩圏内の地域に需要が集中し地価は上昇を強めている。特に勝川駅周辺は利便性良好な人気の地域のため選好性が高く、住宅地需要は堅調で地価は強含んで推移している。土地は総額で３０００万円程度、新築戸建住宅は４５００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自用目的での取引を主とする住宅地域に存する。収益価格は賃貸市場の動向及び建物の想定事項の如何によってその精度が左右されるという側面を反映し低位な価格となった。鑑定評価額の決定にあたっては対象標準地が収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存するので、取引市場の実態を反映した実証的な価格である比準価格を重視し収益価格は参考とし更に代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 春日井市の人口はやや減少傾向。国内景気は回復基調が続いているが、物価上昇による個人消費の減速や金利の上昇・為替等の先行等が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ勝川駅徒歩圏の生活利便性に優る住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央本線勝川駅を最寄りとする春日井市南西部の住宅地域である。需要者の中心は市内及び隣接市町在住の一次取得者であるが、買い替え需要も想定される。近隣地域付近はＪＲ勝川駅に近く、名古屋市への交通利便性や住環境に優れるので、同駅北側に準じた旺盛な需要が認められる。中心価格帯は、標準画地を前提に土地のみで３２百万～３８百万円程度であるが、新築戸建は総額３５百万～４５百万円程度と把握され、細分化が進んでいる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は立地や画地条件が類似する周辺住宅地域の事例に基づき試算し、実証的かつ客観的な価格が求められた。一方、当地域の賃貸市場や昨今の建築費動向を踏まえると、地価に見合った収益性の確保が困難であり、収益価格は低位に求められた。典型的需要者は主に自用目的であり、市場性に着目して取引意思を決定をすると考えられるので、本件では比準価格に基づき、収益価格を参考に止め、代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は北東部を中心に減少。金利上昇等の懸念から先行き不透明感は強く、選別も強まっているが、品薄感から郊外住宅地への波及も見られる。 |
| 地域要因 | ＪＲ勝川駅に近く、交通利便性や住環境に優れた住宅地域である。その他特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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