2025年（令和7年）公示地価 愛知県 春日井市 大留町５丁目１９番４
愛知県 春日井市大留町５丁目１９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市大留町５丁目１９番４の公示地価
標準地の公示地価
99,400円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市大留町５丁目１９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-38
所在及び地番
愛知県 春日井市大留町５丁目１９番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
99,400(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
神領、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する概ね熟成した住宅地域であり、地域に大きな変動要因は見られないため、当面は現状維持で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央線を最寄り駅とする住宅地域の圏域。需要者の中心は春日井市及び周辺市に居住する、一次取得者及び分譲等を目的とする不動産業者である。市の中心部は全般的に価格上昇傾向にある中で、当該地域は相対的に割安感があり、総額を抑えた取引も見られることから需要は安定的に推移している。土地は１５００万円～２０００万円、新築戸建住宅は３５００万円～３８００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、対象不動産の規模・形状により、経済合理性が見いだせる、アパート等の収益物件を想定する事が、困難であった為、収益還元法を適用しなかった。一方、比準価格は、信頼のおける多数の取引事例により求められたものであり、実証的であり、不動産市場を反映したものである。よって、比準価格を採用して、代表標準地からの検討を行い地価動向・推移を勘案し、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇・建築費の高騰により、不動産取引はより慎重になっている。また依然として、物価高が続いているが更なる賃上げに期待がかかっている。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主とする熟成した住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当面ほぼ現状を維持すると予測する。地価は上昇傾向で推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市及び隣接市の住宅地域のうちＪＲ中央本線沿線の地域である。ＪＲ神領駅および高蔵寺駅を最寄りとする住宅地と価格牽連性が強い。需要者の中心は、市内に居住する一次取得者層であり、市外からの流入は少ない。旧来からの住宅街で浸水リスクを有するが、駅周辺と比較した値頃感から一定の需要があり建売分譲が散見される。中心となる価格帯は土地価額で１，５００万円前後、新築の戸建住宅で３，５００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸共同住宅等も見られるが、標準地の形状・規模等を考慮し、経済合理性に適う賃貸用建物の想定は困難なため、収益価格は試算しなかった。本件においては比準価格のみを試算したが、当該価格は類似地域に存する実際の取引事例を中心に求めており、市場の実態を反映し規範性を有する。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅地価は概ね上昇しており、落ち着いた動向を示しているが、建築費高止まり等の影響から、物件の選別が進んでいる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。なお、庄内川を隔てた名古屋市守山区志段味地区において、土地区画整理事業が進捗し新規宅地供給が行われている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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