2025年（令和7年）公示地価 愛知県 春日井市 坂下町３丁目１１５２番５
愛知県 春日井市坂下町３丁目１１５２番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市坂下町３丁目１１５２番５の公示地価
標準地の公示地価
54,700円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市坂下町３丁目１１５２番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-39
所在及び地番
愛知県 春日井市坂下町３丁目１１５２番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
54,700(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
高蔵寺、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から距離のある既成住宅地域であり、未利用地の宅地化が見られる以外、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央本線沿線で最寄り駅から徒歩圏外にある春日井市内の住宅地域。需要者の中心は春日井市内居住の住宅取得を目的とする３０代～４０代の一次取得者層が中心である。最寄り駅から距離のある住宅地域で、生活利便性は劣るエリアであるが、地元居住者等を中心に住宅地としての一定の需要は認められる。需要の中心となる価格帯は土地で１０００万円程度、新築戸建物件で２８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例を採用し求められたものである。対象標準地周辺は戸建住宅地域であり、住宅取得目的での取引が中心である。そのため、不動産の収益性よりも快適性が指向される点を勘案し、収益還元法は非適用とした。従って、比準価格を採用し、かつ単価と総額との関連に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 春日井市の人口はやや減少傾向にある。建築費及び労務費等の高止まり、金利の上昇予測等の市況への影響懸念から、需要サイドは慎重になっている。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、周辺では未利用地の宅地化が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅や市内中心部等への交通利便性及び街区の整備状況がやや劣る、小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められず、当面は現況の地域性を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市北東部及び隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は、市内及び周辺市町へ通勤する一次取得者層である。当地域は最寄駅まで遠い既成の住宅地に位置しており生活利便性は劣るものの、居住環境は概ね良好であることから一定の需要が認められ、価格は概ね横這いで推移している。土地価格は８００～１，３００万円程度、新築戸建住宅は２，３００～２，８００万円程度が需要の中心になっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的の取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的であり比準価格を採用した。比準価格の査定では、対象標準地と類似の取引事例を収集・選択しており信頼性は高く説得力がある。よって、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、本評価においては収益想定に合理性が認められないため、収益還元法は適用しなかった。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 居住環境の良好な住宅地は需要が強く地価は上昇。勝川駅周辺では高値取引も見られる。建築費の高騰や物価上昇、金利動向など先行きが懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅及び市内中心部からは距離があり、交通利便性等のやや劣る既成住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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