2025年（令和7年）公示地価 愛知県 春日井市 六軒屋町２丁目５８番
愛知県 春日井市六軒屋町２丁目５８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市六軒屋町２丁目５８番の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市六軒屋町２丁目５８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-45
所在及び地番
愛知県 春日井市六軒屋町２丁目５８番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅を主体とする住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日井、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状にて推移すると予測する。地価は上昇傾向で推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として春日井市を中心とするＪＲ中央本線沿線に存する住宅地域である。需要者の中心は、春日井市在住の一次取得者層で、周辺市町からの転入もある。最寄駅からは徒歩圏外であるが、市中心部に近く、居住環境は良好であり、一定の需要は認められる。中心となる価格帯は土地価額で２，０００万円前後、新築の戸建住宅で４，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅を中心とした住宅地域に所在しており、賃貸需要は弱く、経済合理性を有する共同住宅の想定が困難なため、収益還元法は試算しなかった。居住性、快適性が重視される住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格形成されることが一般的であると考える。したがって、市場動向を反映した実証性に優る比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅地価は概ね上昇しており、落ち着いた動向を示しているが、建築費高止まり等の影響から、物件の選別が進んでいる。 |
| 地域要因 | ほぼ徒歩圏に大型商業施設イーアス春日井が開業し、利便性が向上している。その他に特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理済みの居住環境が良好な既成住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められず、当面は現況の地域性を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央本線、名鉄小牧線沿線で春日井市及び小牧市内の最寄駅から徒歩圏外にある住宅地域である。需要者の中心は市内及び小牧市等周辺市へ通勤する一次取得者層である。当地域は最寄駅からは距離があるものの、市中心部へは近く利便性が比較的良好なこと、また相対的な値頃感もあり地価は上昇基調にある。土地価格は２，０００～２，５００万円前後、新築戸建住宅は３，５００～４，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的の取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的であり比準価格を採用した。比準価格の査定では、対象標準地と類似の取引事例を収集・選択しており信頼性は高く説得力がある。よって、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、本評価においては収益想定に合理性が認められないため、収益還元法は適用しなかった。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 居住環境の良好な住宅地は需要が強く地価は上昇。勝川駅周辺では高値取引も見られる。建築費の高騰や物価上昇、金利動向など先行きが懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは徒歩圏外であるが、街区の整備された居住環境の安定性が認められる地域である。域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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