2025年（令和7年）公示地価 愛知県 春日井市 鳥居松町２丁目４９番
愛知県 春日井市鳥居松町２丁目４９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市鳥居松町２丁目４９番の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市鳥居松町２丁目４９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-46
所在及び地番
愛知県 春日井市鳥居松町２丁目４９番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日井、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の一般住宅を中心とした既成の住宅地域である。地域要因に影響を与える特段の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市中央部のＪＲ中央本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内在住者及び名古屋市等へ通勤する一次取得者層である。当地域は最寄駅からは徒歩圏外に位置するが、区画整理された居住環境良好な住宅地域である。市中心部へも近く利便性が高いため不動産需要は堅調に推移しており、地価は上昇基調にある。土地価格は２，３００～２，８００万円程度、新築戸建分譲は３，８００～４，３００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似の取引事例を多数収集、選択し試算されたものであり、信頼性が高い。また、収益価格は賃貸市場が未成熟なため低位に求められ、信頼性は低い。当該地域の取引は自己使用目的が中心であり、収益性よりも居住の快適性・利便性が重視され、価格形成にあたっては市場価格が重視される。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 居住環境の良好な住宅地は需要が強く地価は上昇。勝川駅周辺では高値取引も見られる。建築費の高騰や物価上昇、金利動向など先行きが懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外であるが、市内中心部に近く、街区の整備された居住環境の良好な地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心に駐車場等も見られる住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央本線各駅を最寄りとする春日井市西部の住宅地域である。需要者の中心は市内在住者であるが、周辺市町からの転入も見られる。近隣地域付近は最寄駅から徒歩圏外であるが、市中心部に近接し、利便性と良好な住環境を有するため、堅調な需要が認められる。中心価格帯は、標準画地を前提に土地のみで２５百万～２９百万円程度、新築戸建は総額３７百万～４５百万円程度と把握され、徐々に細分化も進んでいる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は立地や画地条件が類似する周辺住宅地域の事例に基づき試算し、実証的かつ客観的な価格が求められた。一方、当地域の賃貸市場や昨今の建築費動向を踏まえると、地価に見合った収益性の確保が困難であり、収益価格は低位に求められた。典型的需要者は主に自用目的であり、市場性に着目して取引意思を決定をすると考えられるので、本件では比準価格に基づき、収益価格を参考に止め、代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は北東部を中心に減少。金利上昇等の懸念から先行き不透明感は強く、選別も強まっているが、品薄感から郊外住宅地への波及も見られる。 |
| 地域要因 | 市中心部に近い住宅地域であり、生活利便性や住環境は良好である。その他特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
