2025年（令和7年）公示地価 愛知県 春日井市 林島町４丁目１番１５
愛知県 春日井市林島町４丁目１番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市林島町４丁目１番１５の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市林島町４丁目１番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-47
所在及び地番
愛知県 春日井市林島町４丁目１番１５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパートのほか農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日井、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。不動産市場は全般的に堅調な動きをしていて、地価動向は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央本線の主に春日井駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は市内在住の居住者が中心で転入者は少ない。勝川駅・春日井駅の周辺地域に需要が集中し地価上昇を牽引していたが、不動産市況が好調なため徒歩圏外の地域についても地価は上昇基調である。選好性はやや低いものの一定程度の需要は認められ地価は上昇傾向で推移している。土地は総額で２０００万円程度、新築戸建住宅は３５００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は自用目的での取引を主とする住宅地域に存する。敷地の規模・間口等による制約からアパート、戸建賃貸等の収益物件を想定することは現実的ではなく収益価格は試算しない。市場参加者は利便性・快適性を重視して物件の選別を行い取引が行われるのが通常であり、価格形成にあたっては取引市場での価格が重要な指標になるものである。以上より比準価格を採用し代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 春日井市の人口はやや減少傾向。国内景気は回復基調が続いているが、物価上昇による個人消費の減速や金利の上昇・為替等の先行等が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ中央本線春日井駅を最寄駅とする、居住環境が良好な既成住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められず、当面は現況の地域性を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市中央部のＪＲ中央本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、市内在住者及び名古屋市等へ通勤する一次取得者層である。当地域は最寄駅からやや距離はあるが、市中心部へは比較的近く利便性及び居住環境は概ね良好である。周辺地域と比べた値頃感もあり安定した需要が見られることから地価は堅調に推移している。土地価格は１，８００～２，３００万円程度、新築戸建住宅は３，３００～３，８００万円程度が需要の中心になっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的の取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的であり比準価格を採用した。比準価格の査定では、対象標準地と類似の取引事例を収集・選択しており信頼性は高く説得力がある。よって、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、本評価においては収益想定に合理性が認められないため、収益還元法は適用しなかった。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 居住環境の良好な住宅地は需要が強く地価は上昇。勝川駅周辺では高値取引も見られる。建築費の高騰や物価上昇、金利動向など先行きが懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや距離のある住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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