2025年（令和7年）公示地価 愛知県 春日井市 気噴町北２丁目２４３番
愛知県 春日井市気噴町北２丁目２４３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市気噴町北２丁目２４３番の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市気噴町北２丁目２４３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井-48
所在及び地番
愛知県 春日井市気噴町北２丁目２４３番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、営業所、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高蔵寺、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には中小工場等も見られるが、住宅地域として熟成しており今後も現状を維持するものと予測する。駅から徒歩圏にあり価格の割安感から地価水準の上昇傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね春日井市内、ＪＲ中央本線高蔵寺駅を最寄りとする住宅地域及び混在地域である。需要者は主に市内及び名古屋市等周辺市に勤務し、自己の居住目的で取得する個人が想定される。駅から徒歩圏であり、価格の割安感に加え居住環境も比較的良好であることから土地需要は増加している。市場の中心価格帯は土地は１４０㎡程度で１５００万円～１７００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円～４２００万円程度と画地規模等により幅が見られた。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の住宅地としての取引が主で、同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地は収益性よりも快適性及び利便性を重視して価格形成がなされる住宅地であり、間口が狭く経済合理性に見合った共同住宅を想定することが困難と判断し収益価格は試算しなかった。従って、戸建住宅地を最有効使用とする市場の特性に最も適合した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内西部のＪＲ中央本線勝川駅及び春日井駅徒歩圏の価格上昇の影響が郊外に及び、従来需要が弱いとされてきたエリアの地価が上昇している。 |
| 地域要因 | 地域特性の変動は認められないが、高蔵寺駅徒歩圏の住宅地域であり、市内中心部の価格上昇の影響を受け地価が上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか事業所等も見られる駅徒歩圏の住宅地域であり、今後は住宅地としての熟成度を高めつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央本線高蔵寺駅を最寄りとする春日井市東部の住宅地域である。需要者の中心は市内在住者であるが、周辺市町からの転入も見られる。近隣地域付近は、一般住宅のほか事業系用途も見られる混在地域であり、やや雑然とした印象も残るが、駅距離と利便性、値ごろ感等のバランスから引合いは徐々に強まっている。中心価格帯は、標準画地を前提に土地のみで１５百万～１８百万円程度、新築戸建で総額３２百万～３８百万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は立地や画地条件が類似する周辺住宅地域の事例に基づき試算し、実証的かつ客観的な価格が求められた。一方、標準地の規模・形状・駅距離等を踏まえると、経済合理性を有する賃貸物件の想定は困難と判断し、収益価格は試算しなかった。近隣地域付近は自用目的の取引が中心であり、需要者は主に市場性に着目して取引意思を決定をすると考えられるので、本件では比準価格に基づき、代表標準地との検討等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は北東部を中心に減少。金利上昇等の懸念から先行き不透明感は強く、選別も強まっているが、品薄感から郊外住宅地への波及も見られる。 |
| 地域要因 | ＪＲ高蔵寺駅を最寄りとする、一般住宅のほか事業系用途も混在する住宅地域。その他特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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