2025年（令和7年）公示地価 愛知県 春日井市 六軒屋町字東丘１７番１６３外
愛知県 春日井市六軒屋町字東丘１７番１６３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市六軒屋町字東丘１７番１６３外の公示地価
標準地の公示地価
164,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市六軒屋町字東丘１７番１６３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井5-2
所在及び地番
愛知県 春日井市六軒屋町字東丘１７番１６３外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
164,000(円/m²)
地積(m²)
877(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
各種店舗、営業所が多い国道沿いの商業地域
前面道路の状況
南東 36m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日井、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域であり、近隣の大型商業施設開業に伴う変動も見込まれたが、当面は現状維持で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市及び隣接市の準・幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、物販店、飲食店、サービス店等の事業を目的とする事業法人である。周辺地域はショッピングセンター、郊外型大型店舗等が存する国道沿いの集客力のある商業地域であるが、土地取得需要は少なく、もっぱら事業用借地が中心である。需要の中心となる価格帯は規模や用途により異なり把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は幹線系の商業地を中心とした取引事例を採用して求めたものであり、市場の実態を反映し、説得力がある。収益価格は店舗兼事務所を賃貸する事を想定して求めた理論的な価格であるが、地価水準に見合う賃料が確保できない事や、空室率等投資リスクを反映して低位に求められた。よって実証的な取引事例により求められた、比準価格を重視して、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇・建築費の高騰により、不動産取引はより慎重になっている。また依然として、物価高が続いているが更なる賃上げに期待がかかっている。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの熟成した路線商業地域であり、当面は現状を維持すると予測する。立地条件の良い商業地の需要は堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市及び隣接市町の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は店舗を経営する法人等である。国道１９号沿いに位置し、大規模商業施設に近接することから、相応の集客が見込められ、当該地域の地価は堅調に推移している。路線商業地では規模の大きい優良な土地は事業用借地として利用され、売買される物件は限定的である。取引総額は画地規模や建物用途等によって多様であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗、営業所等が建ち並ぶ地域であり、収益価格に一定の説得力は認められるが、建築費の上昇などにより採算面で不安定である。一方、比準価格は春日井市及び隣接市内の幹線道路沿いの事例を中心に採用して試算したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。したがって、本件においては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、金利変動等の影響が懸念されるが、駅接近の良好な商業地や繁華性の高い国道１９号線沿いの路線商業地の地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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