2025年（令和7年）公示地価 愛知県 春日井市 松新町１丁目４番
愛知県 春日井市松新町１丁目４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市松新町１丁目４番の公示地価
標準地の公示地価
358,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市松新町１丁目４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井5-3
所在及び地番
愛知県 春日井市松新町１丁目４番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
358,000(円/m²)
地積(m²)
1,406(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所,その他
周辺の土地の利用現況
店舗、銀行、ホテル等が存する駅前商業地域
前面道路の状況
南東 0m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝川 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 複合商業施設が立地する春日井市の代表的な駅前商業地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も当面は現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市内を中心として、周辺鉄道沿線の駅前商業地域の圏域である。需要者の中心は、地元企業等のほか、投資目的で店舗付事務所や店舗付共同住宅を開発・取得する不動産業者等である。名古屋市中心部への交通利便性に優れることから、分譲マンション素地としての需要も認められる。周辺における物件供給は限定的であり、規模がまとまれば高額な取引も予想される。中心となる価格帯は規模・用途等により異なり把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は幹線系及び駅前の商業地を中心とした取引事例を採用して求めたものであり、市場の実態を反映し、説得力がある。収益価格は店舗兼事務所を賃貸する事を想定して求めた理論的な価格であるが、地価水準に見合う賃料が確保できない事や、空室率等投資リスクを反映して低位に求められた。よって実証的な取引事例により求められた、比準価格を重視して、収益価格を関連付け、地価動向・推移を勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋市を中心に地価上昇傾向は続いているが、特に建築費高騰が顕著であるため動きに陰りも見えており、将来動向は不透明である。 |
| 地域要因 | ＪＲ勝川駅至近の繁華性の高い商業地域内に存しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 春日井市の代表的な駅前商業地域で、当面現状を維持しつつ推移するものと推測される。地価水準は、底堅い投資需要もあって上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市内の商業地域一円で、需要者は地元企業のほか、店舗や事務所ビルの開発用地を取得する不動産業者等が中心である。対象標準地は駅前立地で高容積率を有し、市内における希少性は極めて高い。また、名古屋市中心部への交通利便性に優れることから、マンション開発素地として強い需要が認められる。価格水準は、需要者の属性及び画地規模等の個別性により異なっており、需給の中心価格帯についてばらつきが生じやすい状況となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は春日井市の代表的な駅前商業地域に所在し、周辺には貸店舗等の収益物件も見られるが、元本価値に見合う賃料を収受できない状況にあり、そのため収益価格は比準価格より低位に求められた。従って、各試算価格を再吟味し、市場性を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、かつ、単価と総額との関係にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、供給量の制約等により不透明性が高いものの、良好な立地条件を有する地域の需要は維持され、地域選好性がより鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 名古屋市中心部へのアクセスの優位性を持つ駅前商業地で、希少性と底堅い投資需要もあり地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
