2025年（令和7年）公示地価 愛知県 春日井市 瑞穂通６丁目７番１外
愛知県 春日井市瑞穂通６丁目７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市瑞穂通６丁目７番１外の公示地価
標準地の公示地価
191,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市瑞穂通６丁目７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井5-5
所在及び地番
愛知県 春日井市瑞穂通６丁目７番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
191,000(円/m²)
地積(m²)
886(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が多い国道沿いの商業地域
前面道路の状況
北西 36m 国道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日井、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状の繁華性を維持し推移するものと予測される。不動産市場は全般的に堅調な動きをしていて、地価動向は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に春日井市内の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は沿道型店舗をチェーン展開する大手企業のほか法人事業者等である。国道１９号沿いには集客力の高い大規模商業施設のほか中低層店舗・事務所ビルが建ち並んでいる。同一需給圏内の類似地域と比べて収益力・市場競争力は優っていて、土地需要は強く地価は上昇基調で推移している。取引総額はばらつきが大きく中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する路線商業地域における賃貸市場は概ね成熟している。収益価格は賃貸市場の動向及び建物の想定事項の如何でその精度が左右されるという側面を反映し低位な価格となった。収益性が重視される商業地域内に存するものの、比準価格を重視するのが不動産市場の実態を適切に反映していると判断される。以上より比準価格を重視し収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は回復基調が続いており、利便性に優る店舗・事務所等の商業地についてはマンション需要とも競合して、需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いかつ旧来の中心商業地域近くに所在する路線商業地域で、当面現状を維持しつつ推移するものと推測される。地価水準は、底堅い投資需要もあって上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市内の幹線道路沿道を主体とした商業地域で、需要者は飲食・サービス業等の事業者が中心である。不動産市場は物価上昇、供給量の制約等による需給バランスの悪化が懸念されるが、交通量が多く、市内でも人気の高い商業地であることから旺盛な需要が見込まれる地域であり、地価は底堅く推移している。価格水準は、需要者の属性及び画地規模等の個別性により異なっており、需給の中心価格帯についてばらつきが生じやすい状況となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は国道沿いかつ旧来の中心商業地域近くに所在する路線商業地域に所在し、周辺には貸店舗等の収益物件も見られるが、元本価値に見合う賃料を収受できない状況にあり、そのため収益価格は比準価格より低位に求められた。従って、各試算価格を再吟味し、市場性を反映した比準価格を標準として、収益価格を参酌し、かつ、単価と総額との関係にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、供給量の制約等により不透明性が高いものの、良好な立地条件を有する地域の需要は維持され、地域選好性がより鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 集客力の高い国道沿道の商業地で、希少性と底堅い投資需要もあり地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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