2025年（令和7年）公示地価 愛知県 春日井市 高蔵寺町北３丁目１２番１８外
愛知県 春日井市高蔵寺町北３丁目１２番１８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市高蔵寺町北３丁目１２番１８外の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市高蔵寺町北３丁目１２番１８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井5-7
所在及び地番
愛知県 春日井市高蔵寺町北３丁目１２番１８外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
399(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
駅前北口広場に面する集積度の若干低い商業地域
前面道路の状況
東 0m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高蔵寺 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い商業地域であり特段の変動要因はないが、周辺に残る駐車場等にマンションが建ち、高度利用が進む可能性がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね春日井市内、ＪＲ中央本線沿線の商業地域である。需要者の中心は主に自ら店舗又は事務所兼共同住宅ビルとしての使用を目的とする法人事業者が想定される。繁華性は乏しいもの高蔵寺駅北口及びバスターミナル至近に位置し、高度利用も可能な立地のよさからマンション需要も増えつつある。商業地の取引は個別性が強く、地積規模や業種によって価格帯が異なるため把握は困難であるが、㎡当たり１３万円～１５万円程度が取引の中心と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的としての取引が主で、同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地は高蔵寺駅至近の商業地域に存し、７階建の店舗・事務所兼共同住宅にて賃貸想定を行ったが、十分な投資採算性の確保が難しく、想定要素も多いため収益価格の規範性は劣ると判断される。従って、市場の特性に最も適合した比準価格を重視して採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 売上好調なドラッグストア、集客力を有するスーパーなどが立地する路線沿いを中心に市内の商業地の地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないが、高蔵寺駅北口至近に位置し利便性がよく、高度利用も可能なエリアであることから地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ中央本線高蔵寺駅北口及びバスターミナルに接面しており店舗など一定の需要は認められるため、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市及び周辺市町に存する商業地域である。需要者の中心は、飲食、小売、サービス業等の店舗利用を目的とする法人及び地元個人事業者等である。高蔵寺駅北口及びバスターミナルのある駅前広場に接面する立地の良さもあり、商業用途に加えマンション用地としての需要なども考えられることから、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心価格帯については取引される画地規模や用途によってバラつきがあり、見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定では、同一需給圏内において多数の信頼性のある取引事例を収集できた。当地域は店舗、事務所等は多いが集積度の若干低い駅前商業地域である。当地域では自己利用目的の取引が多く、投資採算性に着目して価格決定されるほど賃貸市場は成熟していないため、地価に見合う賃料水準も形成されていない。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地は背後の住宅地価の堅調もあり、遅行して価格は上昇傾向にある。建築費の高騰や物価上昇、金利動向など先行きが懸念される。 |
| 地域要因 | 高蔵寺駅北口及びバスターミナルのある駅前広場に接面する商業地域である。特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
