2026年（令和8年）公示地価 愛知県 春日井市 高蔵寺町北３丁目１２番１８外
愛知県 春日井市高蔵寺町北３丁目１２番１８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市高蔵寺町北３丁目１２番１８外の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市高蔵寺町北３丁目１２番１８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井5-7
所在及び地番
愛知県 春日井市高蔵寺町北３丁目１２番１８外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
399(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、マンションが混在する駅至近の商業地域
前面道路の状況
東 0m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高蔵寺 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い商業地域であり特段の変動要因はないが、周辺に残る駐車場等にマンションが建ち、高度利用が進む可能性がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね春日井市内、ＪＲ中央本線沿線の商業地域である。需要者の中心は主に自ら店舗又は事務所兼共同住宅ビルとしての使用を目的とする法人事業者が想定される。繁華性は乏しいもの高蔵寺駅北口及びバスターミナル至近に位置し、高度利用も可能な立地のよさからマンション需要も増えつつある。商業地の取引は個別性が強く、地積規模や業種によって価格帯が異なるため把握は困難であるが、㎡当たり１４万円～１６万円程度が取引の中心と把握した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的としての取引が主で、同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、標準地は高蔵寺駅至近の商業地域に存し、７階建の店舗・事務所兼共同住宅にて賃貸想定を行ったが、十分な投資採算性の確保が難しく、想定要素も多いため収益価格の規範性は劣ると判断される。従って、市場の特性に最も適合した比準価格を重視して採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大型商業施設が立地し交通量の多い路線沿いや乗降客の多い駅至近エリアを中心に市内商業地の地価は上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないが、高蔵寺駅北口至近に位置し利便性がよく、高度利用も可能なエリアであることから地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高蔵寺駅北口の駅前広場に面する商業地域。特段の変動要因は認められないが、新規出店等、高度利用化が漸次進む可能性がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ中央本線沿線を中心とした春日井市及び隣接市内の商業地域である。需要者の中心は自ら店舗または店舗付共同住宅としての使用を目的とする法人等である。繁華性は乏しいものの、駅前広場に接面し、高度利用も可能であることから、商業用途の他、マンション用地としての需要も見込まれる。中心価格帯は画地規模、用途によりばらつきがあり、見出すことは困難であるが、背後住宅地の地価上昇に伴い、地価は堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者は自用目的の取引が多く、地価に見合う賃料収受が可能な賃貸市場も未成熟であることから、収益性よりも市場性を重視した意思決定を行う。同一需給圏内の商業地域に所在する事例から試算された比準価格は、市場の実勢を反映した実証的な価格であり、相応の説得力を有する。以上により、本件では比準価格を重視し、収益価格は参酌にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費・物価・金利の上昇等が不動産市場に与える影響に注視を要するが、供給量不足・背後の住宅地価格の上昇等により地価は上昇基調。 |
| 地域要因 | 高蔵寺駅北口の駅前広場に面する商業地域。地域要因に特段の変動は見られないが、背後住宅地の地価上昇に伴い、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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