2025年（令和7年）公示地価 愛知県 春日井市 味美白山町１丁目３番６
愛知県 春日井市味美白山町１丁目３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市味美白山町１丁目３番６の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市味美白山町１丁目３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井5-8
所在及び地番
愛知県 春日井市味美白山町１丁目３番６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
344(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 18m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名鉄味美、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの旧来からの路線商業地域であり、特段の変動要因も見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市及び隣接市町内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は沿道サービス店舗を運営する法人、地元中堅企業、マンションデベロッパー等である。県道沿いは事業用定期借地による店舗等の進出が主体であり、売買の件数自体は少ないが、近時は背後住宅地の地価上昇による商業地への影響も見られ、地価は上昇している。需要の中心価格帯は画地規模、用途等によって大きなバラつきがあり、一定の傾向は見い出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は春日井市内の商業地域に存する事例から試算されており、市場実態を反映し説得力を有する。収益価格は店舗兼事務所を想定し試算するものの、比準価格に比し、かなり低位に求められた。圏域内では自用目的での取引が大半で、地価に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格の価格影響力は相対的に低位に留まる。従って、収益価格は参考程度に比準価格を採用し、かつ代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産投資市場においては選別、二極化が続いており、投資マインドは金利の上昇予測等の市況への影響懸念から、慎重になっている。 |
| 地域要因 | 県道沿いの商業地域であるが、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの路線商業地域として熟成しており、地域要因に影響を与える特段の変動要因は認められず、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、物販・飲食等の沿道型商業施設の運営を目的とする地元企業や個人事業者等である。近隣地域は県道沿いであるが主要な駅周辺や幹線道路沿いと比べて出店需要は多くない。対象標準地周辺の地価の上昇を受けて地価は堅調に推移している。需要の中心価格帯については、取引される画地規模や用途によってバラつきがあるため見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定では、同一需給圏内において多数の信頼性のある取引事例を収集できた。当地域は店舗、営業所等が多い路線商業地域である。当地域での取引は自己使用目的の取引が主で賃貸市場の成熟の程度は総じて低い。また、地価水準に見合う賃料水準も形成されていないことから収益価格は低位に求められた。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地は背後の住宅地価の堅調もあり、遅行して価格は上昇傾向にある。建築費の高騰や物価上昇、金利動向など先行きが懸念される。 |
| 地域要因 | 最寄駅から近い、交通量の多い県道沿いの旧来からの商業地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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