2025年（令和7年）公示地価 愛知県 春日井市 高山町１丁目２１番１外
愛知県 春日井市高山町１丁目２１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市高山町１丁目２１番１外の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市高山町１丁目２１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井5-10
所在及び地番
愛知県 春日井市高山町１丁目２１番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
1,178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所の他共同住宅も存する路線商業地域
前面道路の状況
西 16m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝川、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗等が建ち並ぶ市道沿いの商業地域であるが、特段の変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市及び隣接する小牧市内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は沿道サービス店舗を運営する法人、地元中堅企業、不動産業者等である。店舗集積度、繁華性はやや低く、店舗の新規出店もあまり見られないが、近時は背後住宅地の地価上昇による商業地への影響も見られ、地価は上昇している。需要の中心価格帯は画地規模、用途等によって大きなバラつきがあり、一定の傾向は見い出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は春日井市内の商業地域に存する事例から試算されており、市場実態を反映し説得力を有する。収益価格は店舗を想定し試算するものの、比準価格に比し、かなり低位に求められた。圏域内では自用目的での取引が大半で、地価に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格の価格影響力は相対的に低位に留まる。従って、収益価格は参考程度に比準価格を採用し、かつ代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産投資市場においては選別、二極化が続いており、投資マインドは金利の上昇予測等の市況への影響懸念から、慎重になっている。 |
| 地域要因 | 市道沿いの路線商業地域であるが、特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 駐車場部分の敷地拡張により、地積及び間口は増加しているが、特段の個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 準幹線道路沿いに低層店舗や事業所、併用住宅等が混在する地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市及び隣接市町に形成される路線商業地域であり、需要者の中心は主として店舗等の自己業務用地を取得する事業者である。近隣地域付近は、市中心部からやや離れた郊外型の沿道商業地域であり、商業繁華性はさほど高くないが、住居系用途の需要も競合するため、一定の引合いが見られる。但し、事業用借地により出店するケースが多いため土地売買は限定的であり、規模や用途等により取引価格もまちまちであるため、中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は立地や画地条件が類似する路線商業地等の事例に基づき試算し、実証的かつ客観的な価格が求められた。一方、当地域では自己利用を前提とする取引が多いため、賃貸市場や昨今の建築費動向を踏まえ、収益価格はやや低位に求められた。よって、典型的需要者の視点を踏まえ、市場性に着目した比準価格を重視し、投資採算性の検証手段として一定の説得力を有する収益価格を斟酌のうえ、代表標準地との検討等も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 立地条件の優る市内商業地は賃貸ビル、マンション業者等の需要が依然強い。郊外立地の店舗需要は弱いが、背後住宅地の地価上昇が下支えしている。 |
| 地域要因 | 店舗需要はさほど強くないが、多様な用途が混在する沿道商業地域であり、住宅需要等が下支えしている。その他特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 駐車場敷地の拡張により間口距離や地積が増えているが、典型的需要者の属性や地価水準等について、特段の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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