2025年（令和7年）公示地価 愛知県 春日井市 高蔵寺町北１丁目３８番外
愛知県 春日井市高蔵寺町北１丁目３８番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市高蔵寺町北１丁目３８番外の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市高蔵寺町北１丁目３８番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井5-11
所在及び地番
愛知県 春日井市高蔵寺町北１丁目３８番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
434(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中規模店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北 20m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高蔵寺、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いのほぼ熟成した商業地域であり、現在特段の地域的変動要因はなく、当面は現状推移と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市を中心にその周辺市域の幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域一帯。需要の中心は沿道型商業施設の事業展開を目的とする企業、共同住宅等の運営を目的とする事業者・個人である。比較的交通量の多い国道沿いに存するが、繁華の程度はやや低いものの、周辺住宅地の地価上昇の影響を受け地価は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は規模や用途により異なり把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は幹線系の商業地を中心とした取引事例を採用して求めたものであり、市場の実態を反映し、説得力がある。収益価格は共同住宅兼店舗を賃貸する事を想定して求めた理論的な価格であるが、地価水準に見合う賃料が確保できない事や、空室率等投資リスクを反映して低位に求められた。よって実証的な取引事例により求められた、比準価格を重視して、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇・建築費の高騰により、不動産取引はより慎重になっている。また依然として、物価高が続いているが更なる賃上げに期待がかかっている。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状の繁華性を維持し推移するものと予測される。不動産市場は全般的に堅調な動きをしていて、地価動向は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に春日井市内の路線商業地域である。需要者の中心は飲食店舗等の出店を検討する個人又は法人事業者である。低層飲食店舗、営業所、中層の店舗付共同住宅が建ち並ぶ交通量の多い幹線道路である。同一需給圏内の類似地域と比べて郊外部に位置し収益力・市場競争力は相対的に劣るものの、地価の割安感から相応の土地需要が期待でき地価は緩やかな上昇基調で推移している。取引総額はばらつきが大きく中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する路線商業地域における賃貸市場は一定程度成熟している。収益価格は賃貸市場の動向及び建物の想定事項の如何でその精度が左右されるという側面を反映し低位な価格となった。収益性が重視される商業地域内に存するものの、比準価格を重視するのが不動産市場の実態を適切に反映していると判断される。以上より比準価格を重視し収益価格を参考に止め、更に代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は回復基調が続いており、利便性に優る店舗・事務所等の商業地についてはマンション需要とも競合して、需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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