2025年（令和7年）公示地価 愛知県 春日井市 八光町１丁目２０番１外
愛知県 春日井市八光町１丁目２０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市八光町１丁目２０番１外の公示地価
標準地の公示地価
222,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市八光町１丁目２０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井5-12
所在及び地番
愛知県 春日井市八光町１丁目２０番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
222,000(円/m²)
地積(m²)
491(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
スーパー、飲食店、銀行等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 16m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
勝川、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ勝川駅徒歩圏の各種店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、当面現状を維持しつつ推移するものと推測される。地価水準は、底堅い投資需要もあって上昇傾向での推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市内の商業地域一円で、需要者は飲食・サービス業等の事業者、賃貸経営目的の個人投資家等が中心である。不動産市場は物価上昇、供給量の制約等による需給バランスの悪化が懸念されるが、駅徒歩圏で市場競争力が高く需要も強い地域であることから地価は上昇傾向で推移している。価格水準は、需要者の属性及び画地規模等の個別性により異なっており、需給の中心価格帯についてばらつきが生じやすい状況となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は各種店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業集積度の高い商業地域に所在し、周辺には貸店舗等の収益物件も見られるが、元本価値に見合う賃料を収受できない状況にあり、そのため収益価格は比準価格より低位に求められた。従って、各試算価格を再吟味し、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格を標準として、収益価格を参酌し、かつ、単価と総額との関係にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、供給量の制約等により不透明性が高いものの、良好な立地条件を有する地域の需要は維持され、地域選好性がより鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏という希少性と底堅い投資需要もあり地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ勝川駅は名古屋方面への利便性が高いため住宅の需要が強く、購買力のある近隣居住者の日用品店舗等の需要も強まっている。低層階を店舗、中層階以上を共同住宅とする現状の利用が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね春日井市及び隣接市の商業地域であり、飲食・物販等の店舗・賃貸住宅等を経営する法人や個人事業者のほか、マンション業者等の需要もある。勝川駅周辺は、駅前再開発以降はマンション等の住宅需要が強く、居住者人口が増加することに伴い近隣居住者をターゲットとしたスーパー等生活利便施設の需要も強まっている。需要の中心となる価格は、規模、用途等により取引される価格には幅があり、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は規範性の高い取引事例に基づく実証的な価格である。近隣地域は商業地域であるため収益性が考慮されるものの、当該地域の取引においては自己使用目的とすることが多く資産性がより重視され、投資採算性や収益性のみで土地価格が決定されるには至っていない。従って、本件では実証的・客観的である比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生鮮食料品やエネルギーの価格高騰もあり、日常にインフレが馴染みつつある。不動産市場は金利上昇の懸念はあるが、価格水準は高い状態が継続。 |
| 地域要因 | 利便性優る勝川駅から北に延びる商業地域。一般的要因の制約下において、春日井市内の普通商業地としては高い購買力を期待でき地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
