2025年（令和7年）公示地価 愛知県 春日井市 如意申町５丁目８番３
愛知県 春日井市如意申町５丁目８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市如意申町５丁目８番３の公示地価
標準地の公示地価
82,500円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市如意申町５丁目８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井9-1
所在及び地番
愛知県 春日井市如意申町５丁目８番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
82,500(円/m²)
地積(m²)
630(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
名鉄春日井、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、倉庫が建ち並ぶ工業地であるが、住宅地化する要素もある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市及び周辺市町に存する中小工場地の一帯である。需要者の中心は工場、倉庫用地を取得する中小法人、個人事業者等である。周辺は生活利便性の良い住宅地として熟成しつつあり、背後住宅地の地価上昇の影響を受け地価は安定的に推移している。また住宅地として転換する潜在需要もある。需要の中心となる価格帯は規模・用途等により異なり把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中小工場地を中心とした取引事例を採用して求めたものであり、市場の実態を反映し、説得力がある。収益価格は事務所付き工場を賃貸する事を想定して求めた理論的な価格であるが、地価水準に見合う賃料が確保できない事や、空室率等投資リスクを反映して低位に求められた。よって実証的な取引事例により求められた、比準価格を重視して、収益価格を関連付け、地価動向・推移を勘案し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇・建築費の高騰により、不動産取引はより慎重になっている。また依然として、物価高が続いているが更なる賃上げに期待がかかっている。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、今後とも現状の利用形態を維持し推移するものと予測される。不動産市場は全般的に堅調な動きをしていて、地価動向は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市及び隣接する守山区の中小工場地域である。需要者の中心は地元に事業基盤のある個人事業者及び法人である。国道１９号、最寄り鉄道駅、インターへの接近性は普通程度である。純化した中小工場地域の需給動向については堅調とは言えないが、住宅地としての利用も可能な住工混在地域については、周辺住宅地の土地需要に支えられて地価は上昇傾向で推移している。取引される規模、価格帯にはばらつきがあり需要の中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
春日井市中央部に位置する中小工場地域である。自社の事業所、倉庫等が中心で賃貸倉庫等の収益物件は一部に見られる程度である。賃貸市場が未成熟であることに加え、契約内容は個別性が強く適正な賃料水準が見出しにくいため収益価格は説得力を欠く。以上より市場参加者は取引市場での価格を重要な指標として取引を行う傾向にあることから、不動産市場の実態を適切に反映する比準価格を重視し収益価格を参酌して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気の回復基調が続く中で、大型物流施設用地の需要は依然として強く、アクセスの優れた中小工場地についても需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 住宅地への転用目的の需要も内在することから、地価は背後の住宅地需要と同調して上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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