2025年（令和7年）公示地価 愛知県 春日井市 鷹来町字下仲田４０１７番外
愛知県 春日井市鷹来町字下仲田４０１７番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 春日井市鷹来町字下仲田４０１７番外の公示地価
標準地の公示地価
48,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 春日井市鷹来町字下仲田４０１７番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日井9-2
所在及び地番
愛知県 春日井市鷹来町字下仲田４０１７番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
48,000(円/m²)
地積(m²)
141,407(m²)
形状（間口：
奥行き）
(3 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
事務所,工場,その他
周辺の土地の利用現況
大規模工場及び倉庫が多い郊外の工業地域
前面道路の状況
北 12m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
間内、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工業専用地域に指定された内陸型の大規模工場地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当面ほぼ現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市を含む愛知県西部の内陸型工業地域一円を範囲とする。需要者の中心は大手系列メーカーや物流業者等であり、規模が大きい画地には全国的企業も進出している。企業物価の上昇等により国内製造業は設備投資に慎重だが、春日井市には多くの国道や高速道路が整備されており、生産・物流拠点としての利便性は非常に高く需要は堅調である。中心価格帯は、用途や規模等によってばらつきが大きく、総額での把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺は企業が操業する自用の工場・倉庫等が集積しており、賃貸物件はほとんど見られず、大規模工場等の賃貸を想定することは現実的でないため収益価格は試算しなかった。一方、春日井市及び小牧市の工業地取引事例に基づいた比準価格は実証的であり、その信頼性は高い。よって、本件では比準価格を採用し、昨今の経済情勢及び不動産市況等を総合的に勘案したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋市を中心に地価上昇傾向は続いているが、特に建築費高騰が顕著であるため動きに陰りも見えており、将来動向は不透明である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工業専用地域に指定された内陸型の大規模工場地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当面ほぼ現状を維持すると予測する。立地条件や大規模工業地の稀少性から、地価水準は上昇基調で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市及び周辺市町を含む工業地域であり、需要者の中心は、大手製造業企業、物流企業等となる。周辺の道路交通網が発達した立地条件、大規模用地の稀少性、物流施設用地への転換期待等により、地価は堅調に推移している。市内において顕在化した工業地取引は少なく、相場は見出しにくい状況にあるが、近年、県内において物流施設用地の比較的高い取引が散見されており、影響を受けるものと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
関連企業間の取決めや慣行等がある場合は例外として、大規模工業地は自己所有されることが多く、賃貸経営を想定することは困難なため、収益価格は試算しなかった。比準価格は取引市場の実態を反映した実証的価格となる。自己使用目的の取引が主であり、取引価格水準を指標として価格決定される市場状況にあることから、比準価格を採用し、最近の不動産市況も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内工業地は内陸型となり、顕在化も少なく、相場は見出しにくい。地価は、物流施設適地上昇の影響を受け、上昇基調にて推移していると判断する。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。道路交通網による立地条件から潜在的需要は認められ、市中部では春日井インター北企業用地整備事業が進捗中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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