2025年（令和7年）公示地価 愛知県 尾張旭市 東栄町２丁目４番８
愛知県 尾張旭市東栄町２丁目４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 尾張旭市東栄町２丁目４番８の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 尾張旭市東栄町２丁目４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尾張旭-4
所在及び地番
愛知県 尾張旭市東栄町２丁目４番８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三郷、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、今後も現状の地域性を継続するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄瀬戸線沿線の尾張旭市内の住宅地域の圏域。需要者の中心は、市内居住の一次取得者及び不動産業者が多くを占める。周辺は最寄り駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地であることから、需要は強含みである。土地は１８００万円～２２００万円程度、新築分譲戸建は３５００万円～４０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益物件としては賃貸マンション・アパート等が賃貸される程度で、自用目的の取引が中心的であり、収益性が価格に影響を及ぼす地域とは言い難い。一方、取引事例に基づく比準価格は、信頼のおける多数の取引事例により求められたものであり、実証的であり、不動産市場を反映したものである。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を行い、地価の動向・推移を勘案し、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇・建築費の高騰により、不動産取引はより慎重になっている。また依然として、物価高が続いているが更なる賃上げに期待がかかっている。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄瀬戸線沿線を中心とする尾張旭市内の住宅地域である。需要者の中心は市内在住の住宅取得を目的とするサラリーマン等を中心とする一次取得者である。当該地域は駅から徒歩圏内に位置する区画整然とした住宅地域であり、需要は底堅く、地価は堅調に推移している。土地は総額で１５００万円～２５００万円程度、新築戸建住宅は３５００万円～４０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅を中心とする住宅地域に所在し、主たる需要者は自用目的での取引を中心としている。周辺には賃貸物件も散見されるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されているとはいえず、収益価格は低位に求められた。鑑定評価額の決定に当たっては、市場の特性を反映し実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尾張旭市の人口は概ね横ばい傾向にある。地価は比較的堅調であるが、物価上昇や金利上昇等の市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅から徒歩圏内に位置し、需給は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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