2025年（令和7年）公示地価 愛知県 尾張旭市 東印場町３丁目１１番２
愛知県 尾張旭市東印場町３丁目１１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 尾張旭市東印場町３丁目１１番２の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 尾張旭市東印場町３丁目１１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尾張旭-5
所在及び地番
愛知県 尾張旭市東印場町３丁目１１番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
旭前、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とするほぼ熟成した住宅地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張旭市内の名鉄瀬戸線沿線の住宅地域である。近隣地域は熟成した市街地を形成しているが、一方で細分化が進みつつあり建売住宅も見られる。需要者の中心は尾張旭市の居住者又は建売等を行う不動産業者である。当該地域地価は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地価額で１，５００万円～２，５００万円程度、新築戸建住宅で３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は尾張旭市内の類似性のある取引事例を採用したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、周辺地域には賃貸用建物も見られるため収益還元法を適用したが低位に求められた。近隣地域は住宅地域で、自用目的の取引が中心であり、居住の快適性等が重視されて価格が形成されるものと思料される。したがって、実証的な比準価格を標準として、収益価格を参考にして、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、金利変動等の影響が懸念されるが、利便性が良好な住宅地域や割安感のある住宅地域における住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。周辺地域では土地の細分化傾向も見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層一般住宅を中心とする地域であり、住宅地として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張旭市内の名鉄瀬戸線沿線に位置する住宅地域である。需要者の中心は市内在住の住宅取得を目的とするサラリーマン等を中心とする一次取得者である。当該地域は駅から徒歩圏内に位置し、居住環境が比較的良好であり、需要は底堅く、地価は堅調に推移している。土地は総額で２０００万円～３０００万円程度、新築戸建住宅は３５００万円～４５００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅を中心とする住宅地域に所在し、主たる需要者は自用目的での取引を中心としている。周辺には賃貸物件も散見されるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されているとはいえず、収益価格は低位に求められた。鑑定評価額の決定に当たっては、市場の特性を反映し実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尾張旭市の人口は概ね横ばい傾向にある。地価は比較的堅調であるが、物価上昇や金利上昇等の市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅から徒歩圏内に位置し、需給は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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