2025年（令和7年）公示地価 愛知県 尾張旭市 柏井町弥栄９８番１３
愛知県 尾張旭市柏井町弥栄９８番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 尾張旭市柏井町弥栄９８番１３の公示地価
標準地の公示地価
81,400円/m²
公示地価の推移（愛知県 尾張旭市柏井町弥栄９８番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尾張旭-11
所在及び地番
愛知県 尾張旭市柏井町弥栄９８番１３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
81,400(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三郷、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既成住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内北部の丘陵地を中心とする住宅地域である。需要者の中心は市内在住の住宅取得を目的とするサラリーマン等を中心とする一次取得者であるが、周辺市町からの転入者も認められる。当該地域は駅からやや距離がある既成住宅地域であるが、市中心部と比較して相対的に割安感があることから需要は底堅く推移している。土地は総額で１０００万円～１５００万円程度、新築戸建住宅は２５００万円～３０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅を中心とする住宅地域に所在し、主たる需要者は自用目的での取引を中心としている。投資目的の取引は少なく、画地条件及び行政的条件から、経済合理性を有する収益物件を想定することは現実的ではないことから、収益還元法の適用は断念した。鑑定評価額の決定に当たっては、市場の特性を反映し実証的な価格である比準価格を妥当と判断して採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尾張旭市の人口は概ね横ばい傾向にある。地価は比較的堅調であるが、物価上昇や金利上昇等の市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離があるが、相対的に値頃感があり、需給は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。地価は微上昇傾向で推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね尾張旭市内の住宅地域であり、特に名鉄瀬戸線以北の丘陵地に形成された住宅地と代替競争関係が認められる。需要者の中心は、市内又は隣接市等に居住する一次取得者層である。駅徒歩圏外に位置するも、周辺地域と比較した値頃感から需要は安定しており、住宅地域外延部の低利用地等においても建売分譲が散見される。中心となる価格帯は土地価額で１，５００万円前後、新築の戸建住宅で３，５００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅を中心とした住宅地域に所在しており、賃貸需要は弱く、経済合理性を有する共同住宅の想定が困難なため、収益還元法は試算しなかった。居住性、快適性が重視される住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格形成されることが一般的であると考える。したがって、市場動向を反映した実証性に優る比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅地価は、名鉄瀬戸線沿線、特に土地区画整理事業により整備された住宅地を中心に、上昇にて推移している。その他は微上昇となる。 |
| 地域要因 | 地価に影響を及ぼす特記すべき地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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