2025年（令和7年）公示地価 愛知県 尾張旭市 平子町西１１１番
愛知県 尾張旭市平子町西１１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 尾張旭市平子町西１１１番の公示地価
標準地の公示地価
89,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 尾張旭市平子町西１１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尾張旭-15
所在及び地番
愛知県 尾張旭市平子町西１１１番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
89,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
旭前、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、今後も現状の地域性を継続するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内北部の丘陵地を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、市内居住の一次取得者及び不動産業者が多くを占める。最寄駅からやや距離のある既成住宅地域であるが、街区が整い住環境は良好であるので、相対的割安感により需要は安定的である。土地は１２００万円～１５００万円程度、新築分譲戸建住宅は３３００万円～３５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、対象不動産の規模・形状により、経済合理性が見いだせる、アパート等の収益物件を想定する事が、困難であった為、収益還元法を適用しなかった。一方、比準価格は、信頼のおける多数の取引事例により求められたものであり、実証的であり、不動産市場を反映したものである。よって、比準価格を採用して地価動向・推移を勘案し、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利の上昇・建築費の高騰により、不動産取引はより慎重になっている。また依然として、物価高が続いているが更なる賃上げに期待がかかっている。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動要因は認められず、現況を基調とし推移していくものと予測する。地価は微上昇傾向で推移することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尾張旭市を中心に隣接市を含む名鉄瀬戸線沿線の住宅地域である。需要者は尾張旭市及び周辺市在住の住宅取得目的の一次取得者層が中心である。近隣地域は丘陵地に形成された旧来からの住宅地域であるが、新築戸建住宅も見られるなど相応の需要が認められる。中心となる価格帯は土地価額で１，５００万円前後、新築の戸建住宅で３，５００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅を中心とした住宅地域に所在しており、賃貸需要は弱く、経済合理性を有する共同住宅の想定が困難なため、収益還元法は試算しなかった。居住性、快適性が重視される住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格形成されることが一般的であると考える。したがって、市場動向を反映した実証性に優る比準価格を採用し、他の標準地等とのバランス検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅地価は、名鉄瀬戸線沿線、特に土地区画整理事業により整備された住宅地を中心に、上昇にて推移している。その他は微上昇となる。 |
| 地域要因 | 地価に影響を及ぼす特記すべき地域要因の変動はない。丘陵地の旧来からの住宅地域で相応の需要があり、一定の新陳代謝が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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