2025年（令和7年）公示地価 愛知県 尾張旭市 印場元町５丁目２番１５
愛知県 尾張旭市印場元町５丁目２番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 尾張旭市印場元町５丁目２番１５の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 尾張旭市印場元町５丁目２番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尾張旭5-1
所在及び地番
愛知県 尾張旭市印場元町５丁目２番１５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
664(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗併用住宅等が多い路線商業地域
前面道路の状況
北 16m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
印場、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、幹線道路沿いの商業地域であるが、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張旭市及び隣接市の幹線又は準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、郊外型店舗等を運営する法人等である。当該地域は、交通量が比較的多い幹線道路沿いの、店舗、店舗併用住宅等が多い商業地域で、事業用定期借地権の活用が多い。新規出店は少ないが、駅に比較的近いことから、住宅地としての需要も認められる。取引総額は画地規模や建物用途等によってバラつきがあり、中心価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は幹線道路沿いの店舗、店舗併用住宅等が多い商業地域である。周辺では自己利用目的の取引が多く、賃貸需要から元本価格に見合った賃料が見込めず、収益価格は相対的に低位に試算された。一方、比準価格は、類似の取引事例に基づく価格であり、実証的かつ客観的で信頼性が高い。よって、本件では市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尾張旭市の人口は概ね横ばい傾向にある。地価は比較的堅調であるが、建築費や人件費の高騰等、市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域であるが、新規出店は少ない。駅に比較的近く、住宅地としての需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域であるが、価格形成に影響を及ぼす変動要因は認められず、現況を基調としつつ推移するものと予測する。地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張旭市を中心とした幹線、準幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は同一需給圏内に事業拠点を有する事業者、広域的に事業展開を行っている店舗を営む法人等と考えられる。近隣地域は路線商業地域であり、郊外型店舗も見られるものの、定期借地が中心となっていると考えられ、顕在化した取引は総じて少ない。また、業態、用途及び駐車スペースの確保如何で必要な規模が変わるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域において顕在化した商業地の取引自体が少ない中で、尾張旭市全域に範囲を広げ取引事例を収集し、信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、近隣地域は幹線道路沿いの路線商業地域であるものの、地価に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はかなり低位に求められた。よって、需要の趨勢を反映する比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、他の標準地等とのバランス検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尾張旭市の商業地は、名鉄瀬戸線駅周辺と国道３６３号等の幹線、準幹線道路沿いが中心となる。商業地の地価は、回復傾向によりやや上昇となる。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの市内において相応の繁華性を有する商業地域である。地価水準は、背後住宅地の影響も受け、上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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