2026年（令和8年）公示地価 愛知県 尾張旭市 印場元町５丁目２番１５
愛知県 尾張旭市印場元町５丁目２番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 尾張旭市印場元町５丁目２番１５の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 尾張旭市印場元町５丁目２番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尾張旭5-1
所在及び地番
愛知県 尾張旭市印場元町５丁目２番１５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
664(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗併用住宅等が多い路線商業地域
前面道路の状況
北 16m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
印場、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、当面現状を維持しつつ推移するものと推測される。地価水準は、住宅需要の下支えもあって底堅い推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張旭市内の幹線道路沿道を主体とした商業地域で、需要者は飲食・サービス業等の事業者が中心である。不動産市場は物価上昇、供給量の制約等による需給バランスの悪化が懸念されるが、交通量が比較的多く、値頃感もあることから一定の需要が見込まれ、背後の住宅地と共に地価形成は底堅い。価格水準は、需要者の属性及び画地規模等の個別性により異なっており、需給の中心価格帯についてばらつきが生じやすい状況となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は店舗、店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業集積度の比較的高い商業地域に所在し、周辺には貸店舗等の収益物件も見られるが、元本価値に見合う賃料を収受できない状況にあり、そのため収益価格は比準価格より低位に求められた。従って、各試算価格を再吟味し、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格を標準として、収益価格を参酌し、かつ、単価と総額との関係にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、供給量の制約等により不透明性が高いものの、良好な立地条件を具備する地域の需要は維持され、地域選好性がより鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 商業需要が喚起される画地規模を有し、交通量も比較的多く一定の需要が見込まれることから地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、幹線道路沿いの商業地域であるが、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張旭市及び隣接市の幹線又は準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、郊外型店舗等を運営する法人等である。当該地域は、交通量が比較的多い幹線道路沿いの、店舗、店舗併用住宅等が多い商業地域で、事業用定期借地権の活用が多い。新規出店は少ないが、駅に比較的近いことから、住宅地としての需要も認められる。取引総額は画地規模や建物用途等によってバラつきがあり、中心価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は幹線道路沿いの店舗、店舗併用住宅等が多い商業地域である。周辺では自己利用目的の取引が多く、賃貸需要から元本価格に見合った賃料が見込めず、収益価格は相対的に低位に試算された。一方、比準価格は、類似の取引事例に基づく価格であり、実証的かつ客観的で信頼性が高い。よって、本件では市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尾張旭市の人口は概ね横ばい傾向にある。地価は比較的堅調であるが、建築費や人件費等の高騰等、市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの路線商業地域であるが、新規出店は少ない。駅に比較的近く、住宅地としての需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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