2025年（令和7年）公示地価 愛知県 尾張旭市 三郷町中井田４２番
愛知県 尾張旭市三郷町中井田４２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 尾張旭市三郷町中井田４２番の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 尾張旭市三郷町中井田４２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尾張旭5-2
所在及び地番
愛知県 尾張旭市三郷町中井田４２番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
416(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,その他
周辺の土地の利用現況
中低層店舗兼住宅が多い、駅近接の路線商業地域
前面道路の状況
北 14m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三郷、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に近接する商業地域である。三郷駅前地区第一種市街地再開発事業による活性化が将来的に期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張旭市内及び隣接市域の幹線道路沿いを中心とする路線商業地域及び駅接近性が良好な商業地域である。需要者の中心は沿道型商業施設の事業展開を目的とする法人事業者等である。三郷駅前再開発事業による地域の発展が期待されている。路線商業地では規模の大きい優良な土地は事業用借地として利用され、売買される物件は限定的である。取引総額は画地規模や建物用途等によって多様であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は店舗兼住宅等が見られる商業地域である。比準価格は、同一需給圏内に存する取引事例から試算されたもので、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は、土地建物の一体価額に見合った賃料水準が形成されていないこと等から低位に試算された。本件においては、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、金利変動等の影響が懸念されるが、駅接近の良好な商業地や繁華性の高い国道沿いの路線商業地の地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 三郷駅前地区第一種市街地再開発事業による活性化が将来的に期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域北寄りで三郷駅前地区第一種市街地再開発事業が施行中であり、今後の商業地としての発展が期待される。地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尾張旭市を中心とした幹線、準幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は同一需給圏内に事業拠点を有する事業者、広域的に事業展開を行っている店舗を営む法人等と考えられる。近隣地域は名鉄瀬戸線三郷駅に隣接する路線商業地域であり、事業用定期借地も多いと考えられ、顕在化した取引は少ない。また、業態及び用途により必要な規模が変わるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
辺地域において顕在化した商業地の取引自体が少ない中で、尾張旭市全域に範囲を広げ取引事例を収集し、信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、近隣地域は三郷駅にも近い幹線道路沿いの商業地域であるものの、地価に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はかなり低位に求められた。よって、需要の趨勢を反映する比準価格を重視しつつ、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尾張旭市の商業地は、名鉄瀬戸線駅周辺と国道３６３号等の幹線、準幹線道路沿いが中心となる。商業地の地価は、回復傾向によりやや上昇となる。 |
| 地域要因 | 三郷駅にも近く、相応の繁華性を有する路線商業地域となる。北側で三郷駅前地区第一種市街地再開発事業が行われており、今後の発展が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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