2025年（令和7年）公示地価 愛知県 長久手市 塚田９０４番
愛知県 長久手市塚田９０４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 長久手市塚田９０４番の公示地価
標準地の公示地価
204,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 長久手市塚田９０４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長久手-1
所在及び地番
愛知県 長久手市塚田９０４番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
204,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を主に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤が丘、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境が良好な住宅地域であるが、西側に存する地下鉄車両基地により藤が丘駅方面との行き来が阻害され、はなみずき通駅からもやや遠いことから発展性に乏しく、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長久手市西部のうち藤が丘駅、東部丘陵線各駅の徒歩圏内に位置する住宅地域。需要者の中心は名古屋市、豊田市方面に通勤する３０代前半の共働き世帯である。近隣地域は居住環境が良好な住宅地域であるが、交通利便性がやや悪いことから周辺地域と比較すると競争力は弱い。市場では土地は４０００万円程度まで、新築住宅は５５００万円程度までが需給の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が中心の住宅地域であり、需要者は居住の快適性、利便性に着目して取引を行う。比準価格は塚田地内及びその周辺の住宅地の事例を採用して試算したもので、需要者の市場行動に沿った信頼性が高い価格である。他方、近隣地域は賃貸需要が弱く、また対象標準地は画地規模が小さく、間口も狭いことから収益価格は求められなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討にも留意のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は子育て世代が需要者の中心であり、藤が丘駅、リニモ各駅、大型商業施設に近接する地域、新興住宅地域等を中心に地価の上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅が見られる熟成した住宅地域であり、地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成された住宅地域で格別の変動要因はなく、今後も現況のままの住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長久手市内の東部丘陵線沿線の住宅地域である。需要者は長久手市及び周辺に居住する一次取得者層が中心であるが外部からの転入者も多い。建築費の高騰により住宅市場にやや陰りがみられるが、当地域は区画整然とした閑静な住宅地域で、名古屋市や豊田市方面へ通勤する若年層に人気が高く需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地のみで２０００万円～３０００万円程度、新築建売住宅で４０００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。取引事例も対象不動産と類似した事例を採用し規範性は高い。一方収益価格は、経済合理性の観点から共同住宅の想定が困難であるため試算出来なかった。自己使用目的の取引が中心の地域のため取引に当たって収益性はほとんど考慮されず、市場性、居住の快適性が重視されることから市場の動向を反映した比準価格を採用し、近隣の地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢の動向、物価上昇、金融資本市場の変動等による国内景気の下振れリスクはあるが、長久手市内の住宅の取得需要は安定している。 |
| 地域要因 | 長久手市西部の住宅地域。若年層の人口流入もあり、住宅の取得需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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