2026年（令和8年）公示地価 愛知県 長久手市 塚田９０４番
愛知県 長久手市塚田９０４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 長久手市塚田９０４番の公示地価
標準地の公示地価
214,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 長久手市塚田９０４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長久手-1
所在及び地番
愛知県 長久手市塚田９０４番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
214,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を主に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤が丘、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅も見られる居住環境が良好な住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長久手市西部、南西部の住宅地域。需要者の中心は名古屋市、豊田市方面に通勤する３０代の子育て世帯である。近隣地域の西側には地下鉄の車輌基地が存在することにより藤が丘駅方面へのアクセスが劣るものの、周辺に比べて割安感があり、居住環境も比較的良好であることから需要は堅調である。市場では土地は２００㎡前後で４３００万円程度まで、新築分譲住宅は敷地面積が１２０㎡前後で総額５５００万円程度までの物件が需給の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は長久手市西部、南西部の住宅地の事例を採用して試算したもので、中心的な需要者が重視する居住の快適性、利便性を反映した説得力が高い価格である。他方、近隣地域は一般住宅が主体の地域で賃貸需要が弱く、また対象標準地の画地規模は小さく、間口も狭いことから投資採算性の観点から収益価格を求めることはできなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は名古屋市内と比較すると値頃感があることから、子育て世代を中心に住宅需要が強く、特に藤が丘駅～長久手古戦場駅の徒歩圏内の人気が高い。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ旧来からの住宅地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成された住宅地域であり、特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長久手市内の東部丘陵線沿線の住宅地域である。需要者は長久手市及び周辺に居住する一次取得者層が中心であるが外部からの転入者も多い。当地域は区画整然とした閑静な住宅地域で、名古屋市や豊田市方面へ通勤する若年層に人気が高く需要は堅調である。需要の中心となる土地の価格帯は、総額で４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心であり、収益性より居住の快適性を指向する地域的特性を有している。また、経済合理性に合う賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。したがって、最近の不動産市場における動向を反映して求められた実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域経済は堅調で、不動産需要も底堅く推移しているが、建築費高騰の影響や経済情勢の変化には留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地価水準の変動を除き、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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