2025年（令和7年）公示地価 愛知県 長久手市 井堀６０３番
愛知県 長久手市井堀６０３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 長久手市井堀６０３番の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 長久手市井堀６０３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長久手-4
所在及び地番
愛知県 長久手市井堀６０３番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤が丘、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主に事業所等が見られる熟成した住宅地域であり、地域要因の変動は特に見られず当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長久手市西部と南西部エリアの住宅地域一円である。需要者の中心は名古屋市及びその周辺市町に居住する３０代の共働き世帯である。近隣地域は藤が丘駅からやや遠いものの、居住環境が良好であり値頃感もあることから敷地面積が１００㎡～１５０㎡程度までの総額を抑えた分譲住宅を中心に需要が堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地のみで２５００万円～２８００万円で、新築分譲住宅は５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は長久手市南西部と中央部付近の合計４事例を採用して試算しており、市場の実態を反映し実証的で説得力が高い価格である。他方、近隣地域は賃貸市場が未成熟で地価に見合う家賃水準が形成されておらず、また対象標準地は規模が小さく、間口も狭いことから投資採算性に見合う収益物件の建築を想定するのは困難なため、収益方式は適用しなかった。よって、本件では、比準価格を採用し代表標準地との価格検討にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は名古屋市、豊田市のベッドタウンで、子育て世代が需要者の中心であり、名東区隣接地区、リニモ各駅付近、新興地域を中心に地価は上昇基調。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、名東区に隣接する居住環境が良好な住宅地域であり、需要は高く、地価は継続的に上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に共同住宅、事業所等が見られる熟成した住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長久手市西部、南西部の住宅地域。需要者の中心は名古屋市方面、もしくは豊田市方面に通勤する個人である。近隣地域は鉄道駅から遠いものの、グリーンロードの背後に位置することから自動車通勤の便は良く、また藤が丘駅の徒歩圏内と比較すると値頃感があることから需要は堅調であり、地価の上昇が続いている。市場では土地は２７００万円程度まで、新築住宅は５０００万円程度までが需給の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は井堀地内及びその周辺の戸建用地の事例を中心に調整し試算したものであり、居住の快適性、利便性に着目した実証的で説得力が高い価格である。他方、近隣地域は一般住宅が中心の地域で賃貸需要が弱く、また対象標準地の画地規模は小さく、間口も狭いことから投資採算性に見合う収益物件の建築を想定するのが困難なため、収益価格は非適用とした。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討にも留意のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は子育て世代が需要者の中心であり、藤が丘駅、リニモ各駅、大型商業施設に近接する地域、新興住宅地域等を中心に地価の上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 藤が丘駅からやや遠いものの、名古屋市名東区に隣接する居住環境が良好な住宅地域であり、地価の上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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