2025年（令和7年）公示地価 愛知県 長久手市 作田１丁目１００９番外
愛知県 長久手市作田１丁目１００９番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 長久手市作田１丁目１００９番外の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 長久手市作田１丁目１００９番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長久手-5
所在及び地番
愛知県 長久手市作田１丁目１００９番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤が丘、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地域に変化をもたらす格別な変動要因は見られず、当面は現状と大差なく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、長久手市及び周辺市区内の住宅地域である。需要者の中心は、長久手市及び名古屋市をはじめとする周辺地域に通勤するサラリーマン所得者層のほか、長久手市及び周辺地域の居住者等の地縁性を有する個人であると思料する。近隣地域は、藤が丘駅を最寄駅とし、生活利便性が比較的良好な地域であるため、需要は堅調である。需要の中心となる土地の価格帯は、総額で２５００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、自用目的での取引が中心であり、収益性より居住の快適性を指向する地域的特性を有している。また、間口が狭く規模も小さいことから、経済合理性に合う賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。したがって、最近の不動産市場での動向を反映して求められた実証的な価格である比準価格を採用し、周辺地域の地価動向等も十分考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融資本市場の変動への注視が必要であるものの、雇用及び所得環境等は改善の動きが見られ、景気は緩やかな回復基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に関し特段の変動は認められないが、藤が丘駅を最寄駅とする生活利便性の良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ居住環境が良好な住宅地域である。近年は建築費の高騰により建売分譲住宅の敷地面積が縮小する傾向にあるため、徐々に画地の細分化が進むと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長久手市西部、南西部の区画整然とした住宅地域。需要者の中心は名古屋市及びその近郊に居住する子育て世代の個人である。近隣地域は居住の快適性、利便性ともに優れ、隣接する名東区と比較すると割安感があることから需要は高い。市場では土地は３０００万円前後が取引の中心である。新築分譲住宅は総額５０００万円までが売れ筋であるが、建築費の高騰により敷地面積は縮小傾向にあり、敷地面積が１００㎡未満のものも見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が中心の住宅地域で、需要者は居住の快適性、利便性に着目して取引を行う。比準価格は作田地内及びその周辺の事例を調整し試算したもので、市場参加者の市場行動原理に沿った説得力が高い価格である。他方、近隣地域は賃貸需要が弱く、また対象標準地は画地規模が小さく、間口も狭いことから投資採算性に見合う収益物件の建築を想定するのが困難なため、収益価格は非適用とした。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は子育て世代が需要者の中心であり、藤が丘駅、リニモ各駅、大型商業施設に近接する地域、新興住宅地域等を中心に地価の上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 名古屋市名東区に隣接する居住環境が良好な住宅地域であり、グリーンロード沿いの店舗にも近いことから地価の上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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