2026年（令和8年）公示地価 愛知県 長久手市 作田１丁目１００９番外
愛知県 長久手市作田１丁目１００９番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 長久手市作田１丁目１００９番外の公示地価
標準地の公示地価
230,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 長久手市作田１丁目１００９番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長久手-5
所在及び地番
愛知県 長久手市作田１丁目１００９番外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
230,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤が丘、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であるが、名古屋市名東区に隣接し需要が高い地域であることから新築分譲住宅への建替えが徐々に進むものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長久手市西部、南西部の住宅地域。需要者の中心は長久手市及びその近郊に居住する子育て世代の個人である。近隣地域は地下鉄藤が丘駅からやや遠いものの、グリーンロードへのアクセスに優れた地域で、居住も比較的良好であり、隣接する名東区と比較すると値頃感があることから、需要は堅調である。市場では土地は３３００万円程度まで、新築分譲住宅は敷地面積が１００㎡～１２０㎡程度で総額５０００万円までの物件が売れ筋である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は長久手市西部、南西部の住宅地の事例を採用して試算したもので、同一需給圏内の住宅地市場の実態を反映した実証的な価格である。他方、近隣地域は一般住宅が中心の地域で賃貸需要が弱く、また対象標準地は画地規模が小さく、間口も狭いことから投資採算性に見合う収益物件の建築を想定するのは現実的ではないため、収益価格を求めることはできなかった。よって、比準価格を採用し、単価と総額の関連も勘案のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は名古屋市内と比較すると値頃感があることから、子育て世代を中心に住宅需要が強く、特に藤が丘駅～長久手古戦場駅の徒歩圏内の人気が高い。 |
| 地域要因 | 地下鉄藤が丘駅からやや遠いものの、名古屋市名東区に隣接し、グリーンロード沿いの店舗にも近く生活利便性が高いため、地価の上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、長久手市及び周辺市区内の住宅地域である。需要者の中心は、長久手市及び周辺地域に地縁性を有する個人のほか、長久手市及び名古屋市等に勤務するサラリーマン層である。近隣地域は、藤が丘駅を最寄駅とし、スーパー等に近く、生活利便性が良好な地域であるため、需要は堅調であり地価は上昇傾向にある。需要の中心となる土地の価格帯は、総額で２５００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自用目的での取引を中心に信頼性の高い事例より求めた結果であり、市場動向を反映している。収益価格は標準地の画地条件等の制約から経済合理性を有する共同住宅の想定は不合理であることから求められなかった。したがって、現実の市場動向を反映した比準価格を採用し、周辺地域の地価動向等にも十分留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部で足踏みがみられるものの、緩やかな回復基調にあり、不動産市場も二極化の様相が強まる中で、都市部を中心に堅調な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅を最寄駅とする利便性に優れた区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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