2025年（令和7年）公示地価 愛知県 長久手市 仏が根５０７番外
愛知県 長久手市仏が根５０７番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 長久手市仏が根５０７番外の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 長久手市仏が根５０７番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長久手-6
所在及び地番
愛知県 長久手市仏が根５０７番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
207(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心とした高台の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
長久手古戦場、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長久手市及び周辺市区内の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は、名古屋市、豊田市へ通勤するサラリーマン層のほか、長久手市及び周辺地域の居住者など地縁性を有する個人である。近隣地域は、駅から徒歩圏内で大規模商業施設にも近く、生活利便性が良好な住宅地域のため、需要は堅調であり地価は上昇基調にある。取引の中心となる価格帯は、土地のみで総額２５００万円～３０００万円程度、新築建売分譲で５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引市場の実態を反映した実証的な価格である。採用した５件の取引事例は対象不動産と類似し規範性は高い。一方、収益価格は経済合理性に適う賃貸用建物の想定が困難であるため試算しなかった。当該地域における取引は自己使用目的の土地取引が大部分で、居住の快適性が重視されるエリアであることから、本件では実証的な比準価格を採用し、昨今の経済情勢等も勘案し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は名古屋市、豊田市のベッドタウンで、子育て世代が需要者の中心であり、名東区隣接地区、リニモ各駅付近、新興地域を中心に地価は上昇基調。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、最寄駅や大規模商業施設に近く、利便性が良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域である。地域に変化をもたらす格別な変動要因は見られず、当面は現状と大差なく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、長久手市及び周辺市区内の住宅地域である。需要者の中心は、長久手市及び名古屋市をはじめとする周辺地域に通勤するサラリーマン所得者層のほか、長久手市及び周辺地域の居住者などの地縁性を有する個人であると思料する。近隣地域は、駅から徒歩圏内に存し、大規模商業施設からもほど近く生活利便性が良好な住宅地域のため、需要は堅調に推移している。需要の中心となる土地の価格帯は、総額で２５００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域である。自用目的での取引が中心であり、収益性より居住の快適性を指向する地域的特性を有している。また、規模が小さく、経済合理性に合う賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。したがって、最近の不動産市場での動向を反映して求められた実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融資本市場の変動への注視が必要であるものの、雇用及び所得環境等は改善の動きが見られ、景気は緩やかな回復基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に関し特段の変動は認められないが、最寄駅や大規模商業施設に近く、利便性が良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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