2025年（令和7年）公示地価 愛知県 長久手市 岩作平地１７番３外
愛知県 長久手市岩作平地１７番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 長久手市岩作平地１７番３外の公示地価
標準地の公示地価
117,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 長久手市岩作平地１７番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長久手-8
所在及び地番
愛知県 長久手市岩作平地１７番３外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
117,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
低層の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
はなみずき通、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等からなる既成の住宅地域で、地域に変化をもたらす格別な変動要因は見られず、当面は現状と大差なく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、長久手市及び周辺市区内の住宅地域である。需要者の中心は、長久手市及び名古屋市をはじめとする周辺地域に通勤するサラリーマン所得者層のほか、長久手市及び周辺地域の居住者などの地縁性を有する個人である。周囲には狭い街路が見られるが、スーパー等に近く利便性が高いため、比較的低い地価水準による割安感から需要は底堅く推移している。需要の中心となる土地の価格帯は、総額で１５００万～２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅を中心とする住宅地域であり、自用目的での取引が中心であり、収益性より居住の快適性を指向する地域的特性を有している。また、間口が狭く規模も小さいことから、経済合理性に合う賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。したがって、最近の不動産市場での動向を反映して求められた実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融資本市場の変動への注視が必要であるものの、雇用及び所得環境等は改善の動きが見られ、景気は緩やかな回復基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に関し特段の変動は認められないが、周囲に狭い街路が見られるものの、利便性が比較的良好なため、需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長久手市内で街区、街路が未整備な旧来からの住宅地域。需要者の中心は地元地縁者で、転入者は少ない。近隣地域は東部丘陵線各駅に近接する区画整然とした住宅地域と比較すると競争力が弱く、上値が抑えられている。市場では土地は２０００万円までが取引の中心であるが、新築分譲住宅は不動産業者による開発意欲が弱く新規供給がほとんど見られない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が主体の旧来からの住宅地域で、需要者は居住の快適性、利便性に着目して取引を行う。比準価格は岩作地内及びその周辺の事例を調整し試算したもので、市場参加者の行動原理に沿った実証的な価格である。他方、対象標準地は規模が小さく、間口も狭いことから投資採算性に見合う収益物件の建築を想定するのは現実的ではない為、収益価格は非適用とした。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討にも留意のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は子育て世代が需要者の中心であり、藤が丘駅、リニモ各駅、大型商業施設に近接する地域、新興住宅地域等を中心に地価の上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 街区、街路の整備が進んでいない旧来からの住宅地域であり、鉄道駅からもやや遠いことから分譲業者の開発意欲は弱く、地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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