2025年（令和7年）公示地価 愛知県 長久手市 岩作欠花３９番１外
愛知県 長久手市岩作欠花３９番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 長久手市岩作欠花３９番１外の公示地価
標準地の公示地価
77,500円/m²
公示地価の推移（愛知県 長久手市岩作欠花３９番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長久手-10
所在及び地番
愛知県 長久手市岩作欠花３９番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
77,500(円/m²)
地積(m²)
304(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
はなみずき通、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に農家住宅が混在する市街化調整区域内の住宅地域である。外部からの転入者が少なく、発展性が乏しい地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長久手市及び周辺市町に位置する市街化調整区域内の既成の住宅地域である。需要者の中心は地元地縁者で、転入者は少ない。近隣地域は発展性に乏しいエリアであるが幹線道路の背後にあって、長久手市役所にも近いことから一定の利便性と需要があり、地価の割安感から緩やかな地価上昇が続いている。同一需給圏内では不動産取引が少ないので、総額での価格把握は困難であるが、１㎡当たり６万円～８万円程度が取引の中心相場となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は長久手市の市街化調整区域内の住宅地の４事例を採用し試算したもので、不動産市場の実態を反映した実証的な価格である。他方、近隣地域は自用の一般住宅、農家住宅等が主体の既成の住宅地域であり、周辺に収益物件が見られず賃貸市場が未成熟であることから投資採算性に見合う収益物件の建築を想定するのは困難なため、収益方式は適用しなかった。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との価格検討にも留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は名古屋市、豊田市のベッドタウンで、子育て世代が需要者の中心であり、名東区隣接地区、リニモ各駅付近、新興地域を中心に地価は上昇基調。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既成の住宅地域であり、外部からの転入者も少なく、地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、農家住宅が混在する市街化調整区域内の旧来からの住宅地域で、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長久手市及び周辺市町内に位置する市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は地元地縁者で、転入者は少ない。近隣地域は不動産業者による開発意欲が弱く発展性に乏しい地域であるが、長久手市役所や幹線道路沿いの店舗に近いことから一定の利便性があり、また市街化区域内の住宅地域と比較すると割安感があるため、需要は比較的堅調である。圏域内では不動産取引が少ないことから総額での中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は長久手市内に位置する住宅地の事例を採用し試算したもので、市街化調整区域内の旧来からの住宅地の市場の実態を反映した実証的で、説得力が高い価格である。他方、近隣地域は一般住宅、農家住宅が混在する地域で賃貸市場が未成熟であることから投資採算性に見合う収益物件の建築を想定するのは現実的ではないため、収益価格は非適用とした。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討にも留意のうえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は子育て世代が需要者の中心であり、藤が丘駅、リニモ各駅、大型商業施設に近接する地域、新興住宅地域等を中心に地価の上昇が続いている。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内に位置する旧来からの住宅地域であり、不動産業者による開発意欲は弱く、地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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