2025年（令和7年）公示地価 愛知県 長久手市 市が洞３丁目３０４番
愛知県 長久手市市が洞３丁目３０４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 長久手市市が洞３丁目３０４番の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 長久手市市が洞３丁目３０４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長久手-13
所在及び地番
愛知県 長久手市市が洞３丁目３０４番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
172(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
杁ヶ池公園、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理後の住宅地域である。需要は堅調であり、今後さらに住宅地域として熟成が進展していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、長久手市及び周辺市区内の住宅地域である。需要者の中心は、長久手市及び名古屋市をはじめとする周辺地域に通勤するサラリーマン所得者層のほか、長久手市及び周辺地域の居住者などの地縁性を有する個人であると思料する。最寄駅からやや距離があるものの、居住環境が比較的良好であることから、住宅の需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる土地の価格帯は、総額で２５００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。自用目的での取引が中心であり、収益性より居住の快適性を指向する地域的特性を有している。また、間口が狭く規模も小さいことから、経済合理性に合う賃貸建物の想定が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。したがって、最近の不動産市場での動向を反映して求められた実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融資本市場の変動への注視が必要であるものの、雇用及び所得環境等は改善の動きが見られ、景気は緩やかな回復基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に関し特段の変動は認められないが、居住環境が良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした閑静な住宅地域で格別の変動要因はなく、今後も現況のままの住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長久手市内の東部丘陵線沿線の住宅地域である。需要者は長久手市及び周辺に居住する一次取得者層が中心であるが外部からの転入者も多い。建築費の高騰により住宅市場にやや陰りがみられるが、当地域は高台に位置する区画整然とした住宅地域で、名古屋市や豊田市方面へ通勤する若年層に人気が高く需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、土地のみで２５００万円～３０００万円程度、新築建売住宅で４５００万円～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。取引事例も対象不動産と類似した事例を採用し規範性は高い。一方収益価格は、経済合理性の観点から共同住宅の想定が困難であるため試算出来なかった。自己使用目的の取引が中心の地域のため取引に当たって収益性はほとんど考慮されず、市場性、居住の快適性が重視されることから市場の動向を反映した比準価格を採用し、近隣の地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢の動向、物価上昇、金融資本市場の変動等による国内景気の下振れリスクはあるが、長久手市内の住宅の取得需要は安定している。 |
| 地域要因 | 長久手市南西部の丘陵地に位置する区画整然とした住宅地域。住環境は良好で需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
