2025年（令和7年）公示地価 愛知県 長久手市 熊田２１０番外
愛知県 長久手市熊田２１０番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 長久手市熊田２１０番外の公示地価
標準地の公示地価
230,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 長久手市熊田２１０番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長久手5-1
所在及び地番
愛知県 長久手市熊田２１０番外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
230,000(円/m²)
地積(m²)
1,360(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北 30m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤が丘、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの小売店舗や飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域である。地域に変化をもたらす格別な変動要因は見られず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、長久手市及び周辺市区内の幹線道路沿いや駅周辺等の商業地域である。需要者の中心は、小売店、飲食店等の経営を目的とする個人事業主・地元事業者や全国に店舗を展開する企業等であると思料する。近隣地域は、交通量の多い幹線道路に面し、商圏内の人口も多いことから、需要は堅調であり地価は安定的に推移している。なお、取引価格は画地規模等により異なり価格帯は様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道路沿いに店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、投資採算性の高い名古屋都心部と比べ、自社利用目的の取引が多く見られ、賃貸市場の成熟の程度が低いため、収益価格はやや低位に求められた。比準価格は地域の特性等が類似した取引事例を採用して求めたものであり、市場の実態が反映され説得力を有する。したがって実証的な価格である比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金融資本市場の変動への注視が必要であるものの、雇用及び所得環境等は改善の動きが見られ、景気は緩やかな回復基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に関し特段の変動は認められないが、交通量の多い幹線道路に面しており、商業地としての需要は堅調であり、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | グリーンロード沿いに小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域である。名古屋市名東区に近接する自動車交通量が多い地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長久手市及び隣接市区内に位置する幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は物販店、飲食店、サービス業等を経営する法人、個人事業主である。最近、圏域内では店舗用地の引き合いが強くなっており、商業地市場は回復基調にあり、また近隣地域では新規出店やテナント入れ替えなどがあり、需要は堅調で地価は上昇している。商業地の取引は規模、取引の事情、用途などにより総額が様々で、市場での中心価格帯は把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は長久手市内の商業地の事例を採用し試算したものであり、実証的で説得力が高い価格である。他方、近隣地域は自用の店舗が中心の地域で地価に見合う賃料水準が形成されておらず、また最近の建築費の高騰により収益物件の採算性が悪化しているため、収益価格は低位に試算された。以上により、説得力が高い比準価格を重視し、収益価格を参考のうえ、さらに代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の商業地の引き合いは強くなっており、特にグリーンロード沿い、市が洞・片平地区の需要が強く、ロードサイド店舗の出店が続いている。 |
| 地域要因 | 名古屋市名東区に隣接するグリーンロード沿いの商業地域であり、地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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