2025年（令和7年）公示地価 愛知県 長久手市 片平２丁目５０２番
愛知県 長久手市片平２丁目５０２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 長久手市片平２丁目５０２番の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 長久手市片平２丁目５０２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
長久手5-2
所在及び地番
愛知県 長久手市片平２丁目５０２番
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
434(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
学習塾
周辺の土地の利用現況
低層店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
杁ヶ池公園、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物販店、飲食店、ドラッグストア等が見られる路線商業地域であり、当面は現状のまま推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長久手市及び隣接市区内の幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は物販、飲食チェーン店、ドラッグストア等を経営する法人等である。近隣地域の背後の住宅地域の需要者は子育て世代が多く、また周辺に複数の大学が見られることから若者向けの店舗の出店が続いており、地価の上昇が続いている。市場では商業地の取引が少なく、また規模、利用目的、取引の事情などにより総額は様々であることから、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は長久手市の幹線道路、準幹線道路沿いの商業地の事例を採用し試算したものであり、市場の実態を反映した説得力が高い価格である。他方、収益価格は一棟貸の店舗の建築を想定して試算したが、想定要素が多いことから信頼性が弱く、また最近の建築費の高騰により収益物件の採算性が悪化していることから求められた試算価格も低位となった。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参考のうえ、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の商業地の引き合いは強くなっており、特にグリーンロード沿い、市が洞・片平地区の需要が強く、ロードサイド店舗の出店が続いている。 |
| 地域要因 | 周辺に複数の大学や大規模な住宅団地が存在する路線商業地域であり、若者向けの店舗等の出店が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 沿道型サービス店舗等が多く建ち並ぶ路線商業地域。特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長久手市及び周辺の幹線道路沿い等の商業地域である。需要者は地元企業、沿道サービス店舗を運営する法人等である。低層店舗が多くみられる路線商業地域で店舗の集積度は比較的高く、店舗の出店需要は業種を問わず強い。地価も背後の優良な住宅地の影響を受け上昇が続いている。なお、周辺では全国チェーンの店舗を中心に事業用定期借地権が設定されている物件が多い。取引総額は規模・用途等よってバラツキがあり一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。採用した事例も長久手市、日進市に存する事例であり客観性は高い。収益価格は賃貸市場に大きな変化がないことや建築費の高騰により投資採算に見合う収益が得られにくい状況にあるため低位に把握された。収益目的の取引は少なく、自用目的の取引が中心であることから本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、近隣の地価動向及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢の動向、物価上昇、金融資本市場の変動等による国内景気の下振れリスクはあるが、長久手市内における店舗の出店需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 沿道型サービス店舗が多く建ち並ぶ路線商業地域。業種を問わず出店需要は強く、地価も上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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