2025年（令和7年）公示地価 愛知県 東郷町 愛知県 愛知郡東郷町北山台４丁目６番５
愛知県 愛知郡東郷町北山台４丁目６番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 愛知郡東郷町北山台４丁目６番５の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 愛知郡東郷町北山台４丁目６番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
愛知東郷-1
所在及び地番
愛知県 愛知郡東郷町北山台４丁目６番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
174(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日進、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変動は見受けられない。当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東郷町を中心に隣接する日進市、みよし市、豊明市、名古屋市緑区、天白区等の住宅地域である。主たる需要者は西三河地区、名古屋市等に勤務する一次取得者である。町内の大部分が鉄道駅から離れているため公共交通の利便性よりも居住環境に重きを置く傾向がある。当該地域は区画整然とした住宅地域であり需要は堅調で、土地は１５００～２０００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場においては自用目的での取引が中心であり、比準価格は規範性が高い信頼性のある価格である。一方、収益価格については、対象標準地について経済合理性のある賃貸物件の経営が困難だったため、試算していない。よって、比準価格を採用して、さらに、昨今の経済情勢及び不動産市場の動向にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、当該価格は単価と総額の関連の適否についての検討結果からも妥当なものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不安定な海外情勢及び物価の高騰等、不安要素はあるものの、経済活動の正常化に伴い地価は総体的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動はないが、地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特別の地域要因変動もなく、現在の居住環境を維持して推移していくものと予測する。当面は名古屋市等の周辺地域経済の回復影響を受け地価上昇しているものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東郷町を主として、周辺の鉄道駅のある日進市、みよし市のほか、名古屋市緑区・天白区や長久手市、豊田市にも及ぶ戸建住宅地域である。主たる需要者は、周辺に勤務先のある従事者である。同一需給圏においては駅徒歩圏のエリアは限られているため、住環境が重視される傾向が強く、北山台エリアは区画整然とした住宅地域であることから需要は堅調に推移している。土地は１千万円台後半、新築戸建物件は２千万円台後半が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
町域中心部付近、幹線道路背後にて駅徒歩圏外の住宅団地地域である。周辺には一部賃貸アパートも見られるが、戸建住宅を中心とした住宅地域であり、本件では収益物件規模の関係上、投資採算性が見込めないため収益還元法の適用をしなかった。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、代表標準地との均衡を踏まえ、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 愛知県下の自動車産業は非常に好調でコロナ後に経済活動も概ね持ち直している。東郷町内においては住宅地の地価は概ね上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因変動はない。なお、町内に駅はなく駅徒歩圏は限られた一部であり、町域のほとんどは自動車利用が中心となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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