2025年（令和7年）公示地価 愛知県 東郷町 愛知県 愛知郡東郷町大字春木字白土２番１１
愛知県 愛知郡東郷町大字春木字白土２番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 愛知郡東郷町大字春木字白土２番１１の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 愛知郡東郷町大字春木字白土２番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
愛知東郷-2
所在及び地番
愛知県 愛知郡東郷町大字春木字白土２番１１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
191(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 8m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤池、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後も現在の住環境を維持して推移していくものと予測される。地価水準は今後の景気動向にもよるが上昇傾向を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東郷町及び隣接市の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者や名古屋市、豊田市等に勤務する一次取得者が中心である。建築費高騰や金融政策の影響等の懸念はあるが、名古屋市に近接していること等から土地需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は２，５００万円前後、新築戸建住宅で３，５００～４，５００万程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で画地規模の大きな土地には収益物件が見られるが、取引は自用目的が中心である。比準価格は類似性の高い東郷町内の住宅地から求められており、市場動向を反映した価格である。一方、収益価格は、土地の価格に見合った賃料形成がされておらず低く試算された。鑑定評価額の決定にあたっては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ上記と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東郷町の住宅地は、建築費の高騰や金融政策の影響等の懸念はあるものの、土地に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段変動要因は認められないが、景気が回復しており地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名古屋市緑区に近接する区画整然とした住宅地域であり、コロナ禍が終息し経済活動も元に戻り、概ね良好な地域経済の下、良好な住環境から需要は相応に認められ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東郷町を中心として隣接市を含めた住宅地域である。主たる需要者の属性は名古屋市及び西三河地区に勤務する従業員が中心である。コロナ禍が終息し経済活動も元に戻り、概ね良好な地域経済の下、不動産市場もより堅調になっており、緑区に近接する区画整然とした住宅地域であることなど需要は堅調である。土地のみで２，０００万円台後半、新築の戸建住宅で３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は標準地において最有効使用の共同住宅を建築し賃貸する場合を想定し、収益性の観点から求めているが、近隣地域においては賃貸市場は成熟しておらず収益価格は低位に試算された。比準価格は同一需給圏内の類似地域に所在する戸建住宅の取引事例から比較検討して求めており、市場性を反映した価格として十分な説得力を有する。以上から、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍が終息し、経済活動も元に戻り、地域経済の中長期的な見通しも回復している。二極化がより鮮明になっているものの改善傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 名古屋市緑区に近接する区画整然とした住宅地域であり、特段の変動要因はないが、良好な住環境などを背景に、地価の堅調さが続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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