2025年（令和7年）公示地価 愛知県 東郷町 愛知県 愛知郡東郷町御岳１丁目１０番１３
愛知県 愛知郡東郷町御岳１丁目１０番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 愛知郡東郷町御岳１丁目１０番１３の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 愛知郡東郷町御岳１丁目１０番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
愛知東郷-5
所在及び地番
愛知県 愛知郡東郷町御岳１丁目１０番１３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日進、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特別の地域要因変動もなく、現在の居住環境を維持して推移していくものと予測する。当面は名古屋市等の周辺地域経済の回復影響を受け地価上昇しているものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東郷町を主として、周辺の鉄道駅のある日進市、みよし市のほか、名古屋市緑区、豊田市等にも及ぶ戸建住宅地域である。主たる需要者は、周辺に勤務先のある従事者である。同一需給圏においては駅徒歩圏のエリアは限られているため、住環境が重視される傾向が強く、白鳥・御岳エリアは、区画整然とした住宅地域であることから需要は堅調に推移している。土地は２千万円前後、新築戸建物件は３千万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺においてアパート等の収益物件も見受けられるが、多くは自用の住宅であり、取引の中心も自用の住宅地である。当該地域は投資採算性を指向する収益性より、居住性を重視した価格形成がなされており、投資価値に見合う収益価格は形成されていない。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、代表標準地との均衡を踏まえ、市場性を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 愛知県下の自動車産業は非常に好調でコロナ後に経済活動も概ね持ち直している。東郷町内においては住宅地の地価は概ね上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因変動はない。なお、町内に駅はなく駅徒歩圏は限られた一部であり、町域のほとんどは自動車利用が中心となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 御嶽山に隣接する丘陵地に造成された区画整然とした住宅地域で、コロナ禍が終息し経済活動も元に戻り、概ね良好な地域経済の下、良好な住環境から需要は相応に認められ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東郷町を中心として隣接市を含めた住宅地域である。主たる需要者の属性は名古屋市及び西三河地区に勤務する従業員が中心である。コロナ禍が終息し経済活動も元に戻り、概ね良好な地域経済の下、不動産市場もより堅調になっており、区画整然とした住宅地域であることから需要は堅調である。土地のみで２，０００万円台後半、新築の戸建住宅で３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は東郷町北東部の区画整然とした住宅地域であるが、自己居住用目的を主とし賃貸市場は未成熟であり、また法令上経済合理性を有する賃貸想定が困難なため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は同一需給圏内の類似地域に所在する戸建住宅の取引事例から比較検討して求めた価格であり、市場性を反映した価格として十分な説得力を有する。以上から、比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍が終息し、経済活動も元に戻り、地域経済の中長期的な見通しも回復している。二極化がより鮮明になっているものの改善傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 北東部丘陵地の区画整然とした住宅地域であり、特段の変動要因はないが、良好な住環境、相対的割安感などを背景に、地価の堅調さが続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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