2025年（令和7年）公示地価 愛知県 東郷町 愛知県 愛知郡東郷町大字春木字東岡ノ上１４３４番１１
愛知県 愛知郡東郷町大字春木字東岡ノ上１４３４番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 愛知郡東郷町大字春木字東岡ノ上１４３４番１１の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 愛知郡東郷町大字春木字東岡ノ上１４３４番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
愛知東郷-6
所在及び地番
愛知県 愛知郡東郷町大字春木字東岡ノ上１４３４番１１
住居表示
（東郷中央３７街区４番）
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が増えつつある区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 区画街路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日進、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が増加しつつある土地区画整理中の住宅地域であり、徐々に利用度を高めつつ推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東郷町を中心に隣接する日進市、みよし市、豊明市、名古屋市緑区、天白区等の住宅地域である。主たる需要者は西三河地区、名古屋市等に勤務する一次取得者である。町内の大部分が鉄道駅から離れているため公共交通の利便性よりも居住環境に重きを置く傾向がある。当該地域は区画整然とした住宅地域であり需要は堅調で、土地は２０００～２５００万円、新築戸建住宅は４５００～５０００万円が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場においては自用目的での取引が中心であり、比準価格は規範性が高い信頼性のある価格である。一方、収益価格については、対象標準地について経済合理性のある賃貸物件の経営が困難だったため、試算していない。よって、比準価格を採用して、さらに、昨今の経済情勢及び不動産市場の動向にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、当該価格は単価と総額の関連の適否についての検討結果からも妥当なものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不安定な海外情勢及び物価の高騰等、不安要素はあるものの、経済活動の正常化に伴い地価は総体的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因は特に変動がないが、公共施設等への利便性の良い住宅地域であり、地価は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東郷町中心部の中央区画整理地内の住宅地域で、コロナ禍が終息し経済活動も元に戻り、概ね良好な地域経済の下、町中心部としての希少性など需要は相応に認められ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東郷町を中心として隣接市を含めた住宅地域である。主たる需要者の属性は名古屋市及び西三河地区に勤務する従業員が中心である。コロナ禍が終息し経済活動も元に戻り、概ね良好な地域経済の下、不動産市場もより堅調になっている。近隣地域は中央区画整理地内であり、大型商業施設等にも近く区画整然とした住宅地域であり、需要は堅調である。土地のみで２，５００万円程度、新築の戸建住宅で４，５００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は東郷町中心部の中央区画整理地内の区画整然とした住宅地域で、画地規模が小さく、自己居住用目的を主とし、賃貸市場は未成熟であるため収益還元法は適用しなかった。比準価格は同一需給圏内の類似地域に所在する戸建住宅の取引事例から比較検討して求めた価格であり、市場性を反映した価格として十分な説得力を有する。以上から、比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍が終息し、経済活動も元に戻り、地域経済の中長期的な見通しも回復している。二極化がより鮮明になっているものの改善傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 中央区画整理地内の区画整然とした住宅地域であり、大型商業施設等に近く、良好な住環境により住宅地として熟成が進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
