2025年（令和7年）公示地価 愛知県 東郷町 愛知県 愛知郡東郷町大字春木字下鏡田４４６番６３３
愛知県 愛知郡東郷町大字春木字下鏡田４４６番６３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 愛知郡東郷町大字春木字下鏡田４４６番６３３の公示地価
標準地の公示地価
58,400円/m²
公示地価の推移（愛知県 愛知郡東郷町大字春木字下鏡田４４６番６３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
愛知東郷-9
所在及び地番
愛知県 愛知郡東郷町大字春木字下鏡田４４６番６３３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
58,400(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
周囲に農地、原野が多い住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
日進、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の周囲に農地が多く残る中に存する既成住宅地域で、地域要因は特に変動はなく、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東郷町を中心に隣接する日進市、みよし市、豊明市、名古屋市緑区、天白区等の住宅地域である。主たる需要者は西三河地区、名古屋市等に勤務する一次取得者である。町内の大部分が鉄道駅から離れているため公共交通の利便性よりも居住環境に重きを置く傾向がある。当該地域は区画整然とした住宅地域であり需要は堅調で、土地は１０００万円前後、新築戸建住宅は２５００～３０００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場においては自用目的での取引が中心であり、比準価格は規範性が高い信頼性のある価格である。一方、収益価格については、対象標準地について経済合理性のある賃貸物件の経営が困難だったため、試算していない。よって、比準価格を採用して、さらに、昨今の経済情勢及び不動産市場の動向にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。尚、当該価格は単価と総額の関連の適否についての検討結果からも妥当なものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不安定な海外情勢及び物価の高騰等、不安要素はあるものの、経済活動の正常化に伴い地価は総体的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 周囲に農地が多く残る市街化調整区域内の住宅地域で、街路条件も劣るが一定の需要はあり、不動産市場は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市街化調整区域内の周囲に農地、原野が多い住宅地域で、当面現在の住環境を維持して推移していくものと予測される。地価水準は今後の景気動向にもよるが若干の上昇傾向を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東郷町内及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は地縁的選好性の高い地域であることから同一需給圏内の居住者等が中心となる。標準地は比較的都心に近い地域で、建築費高騰や金融政策の影響等の懸念はあるが、一定の土地需要があり地価は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、規模により大きく相違するため一様に見い出せないが、土地単価で５５～６０千円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の住宅地域で、収益物件は見られない地域であることから取引は自用目的が中心である。比準価格は、類似性の高い東郷町内の市街化調整区域に位置する住宅地から求められており、市場動向を反映した価格である。収益価格は、賃貸市場が未成熟であり、収益還元法の適用は出来なかった。鑑定評価額の決定にあたっては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ上記と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東郷町郊外の住宅地は、建築費高騰や金融政策の影響等の懸念があり、土地に対する受給は拮抗してきており、地価は若干上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 周囲に農地、原野が多い住宅地域で、地域要因に特段変動要因は認められないが、土地に対する受給が拮抗してきており地価は若干上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
