2025年（令和7年）公示地価 愛知県 東郷町 愛知県 愛知郡東郷町白鳥２丁目４番３外
愛知県 愛知郡東郷町白鳥２丁目４番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 愛知郡東郷町白鳥２丁目４番３外の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 愛知郡東郷町白鳥２丁目４番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
愛知東郷5-1
所在及び地番
愛知県 愛知郡東郷町白鳥２丁目４番３外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
757(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中規模小売店舗、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
南 20m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日進、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 生活幹線道路沿いに低層小売店舗が多い中に中低層の共同住宅等も見られる近隣商業地域に位置し、既に熟成した地域であり、地域要因に特段の変化もないことから、当面は現状を維持し推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東郷町を中心として周辺市に及ぶ商業地域である。都市化が進むに応じて形成されてきた近隣商業地域である。主たる需要者は、背後居住者に日常サービスを提供する小売事業者、金融機関等の法人である。背後人口に応じて商業地の需要もあるが、町内や周辺市では広範囲に集客力のある超大型商業施設も増加してきていることから、住宅地ほど需要は強くはない。商業地の地価水準は事業規模、取引形態によって様々であり、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域においては建物収益物件が散見されるものの、建物賃貸物件経営目的の取引は限定的であり、事業者向け建物賃貸市場の成熟度が低いことから、収益価格は比準価格に比し低位となっており、商業地は自用がほとんどである地域性からも検証される。よって、鑑定評価額の決定に当っては、貸店舗・事務所想定の収益価格を参考に、市場性を反映した比準価格を重視して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 好調な自動車産業に支えられ、消費・雇用等の地域経済は総じて堅調で、町内の不動産市場も堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに、飲食店、金融機関、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域で、コロナ禍が終息し経済活動も元に戻り、概ね良好な地域経済の下、周辺住宅地の需要を背景に、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東郷町及び周辺市を含めた幹線道路沿いの路線商業地域である。主たる需要者の属性は、当該需給圏内の個人事業者及び法人等が中心である。交通繁華性の高い幹線道路沿いには相応の需要が見込まれるが、初期投資の軽減等から事業用定期借地による進出が一般的である。また、土地を取得する場合でも、業種、業態、事業戦略等によりその目線は様々であるため、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は標準地において最有効使用の店舗兼事務所を建築して賃貸する場合を想定し、収益性の観点から求めているが、賃貸市場の成熟の程度は低く、元本価格に見合う賃料の収受が困難であり、低位に試算された。以上から、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、近時の経済動向や地価動向等も勘案して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍が終息し、経済活動も元に戻り、地域経済の中長期的な見通しも回復している。二極化がより鮮明になっているものの改善傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 低層店舗、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域であり、特段の変動要因はないが、背後に良好な住宅団地を抱え、地価の堅調さが続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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