2026年（令和8年）公示地価 宮城県 仙台市太白区 東大野田３３番１
宮城県 仙台市太白区東大野田３３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 仙台市太白区東大野田３３番１の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 仙台市太白区東大野田３３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
仙台太白-51
所在及び地番
宮城県 仙台市太白区東大野田３３番１
住居表示
東大野田１３－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
197(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
太子堂、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | あすと長町地区への接近性に比較的優れる旧来からの住宅地域であり、利便性が比較的良好なことから、需要も旺盛で、地価は当面の間、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は太白区内でＪＲや地下鉄駅に近い利便性の高い住宅地域一円である。需要者の中心は自己使用目的で住宅を購入しようとする標準的な収入層の個人と考えられる。対象標準地が存する東大野田地区は、仙台南部道路沿いで旧来からの既存住宅地域であり、あすと長町地区の影響などを受け需要は比較的旺盛であり土地価格は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は２００㎡程度の更地で２４００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場参加者である個人は、類似不動産の取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強く、類似性の高い多数の取引事例から求めた比準価格は市場価値を的確に表示しており規範性は高い。一方、投資採算性を示した収益価格は市場参加者の観点から比準価格に比べて規範性は劣ると判断した。従って、代表標準地からの検討を踏まえ比準価格に重点をおき収益価格に配慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産の需給動向は活発化している。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はない。幅員等の街路条件は劣るものの、あすと長町地区に比較的近距離にあり利便性が高く、今後も比較的堅調な需要が継続し、地価は今後も上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は仙台市太白区を中心とした最寄駅徒歩圏の住宅地域一円。需要者は自己居住目的の標準的な所得水準のファミリー層の個人が中心となる。名取川左岸の浸水想定区域に存し、街路条件がやや劣るが、あすと長町方面や富沢方面へほど近く生活利便性は比較的良好なため、需要は概ね堅調である。需要の中心となる価格帯は２００㎡程度の土地で２３００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が主体の住宅地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。本件においては、主たる需要者である自己居住目的のファミリー層等の個人が不動産取引市場の実態を重視して取引の意思決定を行う点を踏まえ、比準価格がより説得力のあるものと判断し、市場参加者の意思決定への影響が限定的な収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 太白区内の鉄道駅徒歩圏等は強い土地需要が認められるが、駅距離や居住環境が劣る地域では一部需要の減退が見られ、価格動向に格差が見られる。 |
| 地域要因 | 街路構成はやや複雑だがあすと長町方面や富沢方面へのアクセスは比較的良好で利便性が高く、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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