2025年（令和7年）公示地価 宮城県 岩沼市 二木２丁目４３番１
宮城県 岩沼市二木２丁目４３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
宮城県 岩沼市二木２丁目４３番１の公示地価
標準地の公示地価
73,000円/m²
公示地価の推移（宮城県 岩沼市二木２丁目４３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
岩沼-3
所在及び地番
宮城県 岩沼市二木２丁目４３番１
住居表示
二木２－３－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
73,000(円/m²)
地積(m²)
328(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩沼、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地内の住宅地域であり、岩沼駅まで徒歩圏の立地で居住環境や生活利便性も良好であり、需要は堅調である。今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に岩沼市の既成住宅地域。需要者は、岩沼市中心部に地縁的選好性を有する個人が中心であるが、圏外からの転入も見られる。当該地域は旧来からの既成住宅地であるが、最寄駅まで徒歩圏であり、周辺には店舗等も多く生活利便性は比較的良好で需要は堅調。需要の中心となる価格帯は、土地は３２０㎡程度で２３００万円前後、新築戸建住宅は土地を更に小規模化したもので、３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ワンルームやファミリー向けのアパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、収益価格は参考にとどめ、比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 岩沼市内の住宅地需要は高い状態が続いているが、物価や建築費の上昇が著しいことから、やや落ち着きを見せ始めている。 |
| 地域要因 | 最寄駅まで程近く、居住環境、生活利便性が比較的良好であるが、割安感があることから、宅地需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地に形成された旧来からの閑静な住宅地域で、今後も概ね現状を維持していくものと思われる。竹駒神社に近接し、良好な住環境を維持しており、地価は堅調な需要に支えられ上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩沼市内の住宅地域の圏域。需要者の中心は市内の居住者で、地価の割安感を求める名取市等圏外からの転入も見られる。竹駒神社に近接する既存の閑静な住宅地域で、街区は整然としており、建築費が上昇を続けるものの、供給が少ないことから地価は上昇している。土地は標準的画地規模で２３００万円前後。新築戸建物件は取引総額抑制のため画地の小規模化が見られ、画地を細分化した戸建住宅は、総額３３００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市街地中心部界隈の類似住宅地の取引事例から試算したもので、代替競争関係を反映しており、妥当性がある。収益価格は、建築費が上昇を続けるなか、土地・建物投資額に見合う賃料を収受できないため、比準価格より低く求められた。地域は居住の快適性を重視する自用地取引が多いので、本件においては、市場参加者の行動に即した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地価iとの均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルス感染症も収束し、経済は回復基調にある。岩沼市の住宅地需要は、建築費高騰の状況下においても、全般的に比較的堅調である。 |
| 地域要因 | 岩沼駅や商業施設が徒歩圏にあり生活利便性の高い市内中心部に存する閑静な既成住宅地域で、住宅需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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