2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市北区 東大成町１丁目４８０番１
埼玉県 さいたま市北区東大成町１丁目４８０番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市北区東大成町１丁目４８０番１の公示地価
標準地の公示地価
284,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市北区東大成町１丁目４８０番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま北5-3
所在及び地番
埼玉県 さいたま市北区東大成町１丁目４８０番１
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
284,000(円/m²)
地積(m²)
217(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 16m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北大宮、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線街路沿いの商業地域で、大宮駅にも比較的近いことから、車両や歩行者の通行量も多い。中層店舗併用事務所や中層店舗併用共同住宅等が建ち並んでおり、今後も現状を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市北区、大宮区を中心とした幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は自社利用を目的とした法人企業で、個人投資家や法人投資家等も考えられる。近隣地域は中層店舗併用住宅、中層店舗併用事務所の他、沿道型店舗等が建ち並んだ旧中山道沿いの商業地域で、車両交通量が多い。景気の回復基調を背景に企業収益が改善し、需要は底堅く推移しており、地価は上昇傾向が続いている。土地の中心価格帯は２７～３２万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には中層店舗併用共同住宅、中層店舗併用事務所、沿道型店舗等が建ち並び、収益物件も多く見られるが、土地価格に見合う賃料水準には至っておらず、収益価格は若干低位に求められた。一方、主な需要者は周辺の取引価格を重視して取引する傾向にあり、市場取引の実態を反映した比準価格は説得力がある。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、不動産の需給動向や前年価格からの検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。設備投資は持ち直しの動きがみられ、企業収益は総じてみれば改善している。 |
| 地域要因 | 中層店舗併用住宅や中層店舗併用事務所等が建ち並ぶ幹線街路沿いの商業地域で、地域の特性に影響を与える要因の変動は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 車輌交通量が多い旧中山道沿いの商業地域で、駅にも近く、今後も徐々に商業地域としての熟成度を高めてゆくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねさいたま市北区、大宮区の幹線道路沿いや各駅勢圏の商業地域。需要者の中心は、法人や個人事業主である。駅徒歩圏の県道沿いに形成される商業地域で、繁華性の程度に変化はあまりみられないが、景気の緩やかな回復基調や、堅調な住宅需要を背景とする用途の多様性もあり、商業地への土地需要は持ち直し、地価は緩やかな上昇傾向となっている。中心価格帯は物件による個別性が大きいが概ね２００千円／㎡台後半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は県道沿いに中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域に存し、賃貸市場も形成されているが、当該地域では収益価格主体の土地価格水準は形成されておらず、周辺類似地域内の取引事例より試算し、市場の実態を反映した比準価格の説得力が高いと判断する。よって、比準価格を標準に、収益価格を関連付け、前年価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調の中、企業の設備投資、個人消費は持ち直しの動きがみられ、企業収益、企業の業況判断は改善している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の県道沿いの商業地域に位置し、特別な地域要因の変動はみられず、一般的要因の影響により、地価はやや上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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