2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市南区 文蔵３丁目３４７番５
埼玉県 さいたま市南区文蔵３丁目３４７番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市南区文蔵３丁目３４７番５の公示地価
標準地の公示地価
299,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市南区文蔵３丁目３４７番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま南-7
所在及び地番
埼玉県 さいたま市南区文蔵３丁目３４７番５
住居表示
文蔵３－３４－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
299,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南浦和、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅、アパート等がみられる住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状維持と予測する。地価は概ね安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市のうちＪＲ京浜東北線、武蔵野線及び埼京線沿線を中心とする住宅地域の圏域で、需要者は、さいたま市及びその周辺市内や東京都内に通勤する一次取得者層が中心。東京外かく環状道路の背後に位置し、周辺に事業所等もみられるが、南浦和駅から徒歩圏に位置する利便性が良好な住宅地域であり、需給関係は概ね安定的である。土地は１００㎡程度で３，０００万円前後、新築戸建は４，５００～５，０００万円程度の物件が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸物件としては周辺にアパート等が見られるが、遊休資産の利活用等が中心で、収益性に反映し難い側面を含んで土地価格が形成される傾向が強いため、本件では収益価格は低位に試算された。快適性を重視する熟成した住宅地域であり、戸建住宅等の自用目的での取引が中心であるので、現実の取引実態を反映し信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県経済は持ち直しており、さいたま市の人口・世帯数は増加傾向にある。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に引き続き留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、アパート等がみられる既成住宅地域で、地域要因に特別な変動はないが、利便性等は良好で需要は強く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅が混在する、最寄駅徒歩圏内の熟成した住宅地域である。将来的な地価形成に影響を及ぼす地域要因に特段の変動は見られないので、今後も現状を維持しつつ安定して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線沿線及びその周辺一帯の住宅地域で、概ねさいたま市南区及び浦和区南部一円の範囲であり、需要者の属性は都心又はさいたま市への通勤者及び地縁のあるリタイア層が主体である。京浜東北線各駅の徒歩圏では底堅い需要が認められ取引件数も多いが、近年では地価上昇に伴い、総額を抑える目的で建売分譲住宅では画地規模を２０～２５坪とする物件が主流となってきている。販売の中心価格帯は総額は６千万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は京浜東北線南浦和駅勢圏の住宅地の事例で住環境が類似した事例であり実証的かつ規範性のある比準価格が得られた。また収益価格は住宅地では収益性よりも住環境等の快適性が重視されることからその重みは低いと判断する。以上を総合的に勘案して、規範性の高い比準価格を標準に、収益価格も参酌して、代表標準地から検討した価格との均衡及び下記一般的要因等も考慮して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇・外為市場など経済全般の先行きに不透明感が増す中、さいたま市への転入傾向は続いており、住宅需要は依然堅調の様相で推移している。 |
| 地域要因 | 京浜東北線南浦和駅から徒歩圏内の当地域では利便性が良好なため需要は引き続き堅調であり、価格も堅調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因として変動がみられる点は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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