2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市緑区 東浦和４丁目１７番４
埼玉県 さいたま市緑区東浦和４丁目１７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市緑区東浦和４丁目１７番４の公示地価
標準地の公示地価
253,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市緑区東浦和４丁目１７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま緑-3
所在及び地番
埼玉県 さいたま市緑区東浦和４丁目１７番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
253,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東浦和、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内で、居住環境良好な住宅地域につき、一定の需要が認められる。地価は上昇基調にあり、当面この傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ武蔵野線沿線で、南区、緑区の圏域に存する住宅地域である。地勢が起伏地であるが高台のため、浸水の虞はない。最寄駅から徒歩圏内にあるので、一定の需要が認められる。主たる需要者はさいたま市及びその周辺に居住する個人等である。土地は３，０００万円台前半、新築の戸建物件は５，０００万円台前半の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心に共同住宅等も見られる最寄駅より徒歩圏内の郊外の居住環境の優る住宅地である。土地取引の中心は自用目的である。また、居住の快適性を重視するため、比準価格が有力な指標となっている。よって本件においては、当該比準価格を重視するが、先走りがちな取引価格の有力な験証手段ともなる収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。企業収益は改善しており、消費者物価は上昇している。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅などが建ち並ぶ街路整然とした低層住宅地域である。地価に影響を及ぼすような地域要因の変化は特に見られないのでA当面は現在の住環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線東浦和駅勢圏の住宅地域を中心とした概ねさいたま市緑区全域であり、土地需要者の属性は自己使用目的の一次取得者或いは戸建建売住宅の開発業者が主体である。同駅勢圏の平均的な建売住宅（土地・建物各１００㎡）の価格帯は徒歩圏で４～５千万円が中心価格帯で、徒歩圏外の郊外部であっても浦和駅へのバス便が確保されている地域では良好な住環境と値頃感から近年新築戸建分譲が増加している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例はいずれも鑑定地周辺に所在し住環境が類似した住宅地の事例であり実証的かつ規範性のある比準価格が得られた。また収益価格は住宅地では収益性よりも住環境等の快適性が重視されることからその重みは低いと判断する。以上を総合的に勘案して、規範性の高い比準価格を標準に、低位に求められた収益価格も参酌し、代表標準地から検討した価格との均衡及び下記一般的要因等も考慮して上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇・外為市場など経済全般の先行きに不透明感が増す中、さいたま市への転入傾向は続いており、住宅需要は依然堅調の様相で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因として変動がみられる点は特にないが、さいたま市中心部の地価上昇が波及して、周辺部でも地価は緩やかな上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因として変動がみられる点は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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